Ako vypočítať kapitálové zisky: 4 kroky

Kapitálové zisky je zisk z investícií, ako sú zásoby, dlhopisy a nehnuteľnosti. Toto je rozdiel medzi kúpnou cenou a cenou predaja. Ak máte investície, ktoré môžu priniesť váš zisk pri predaji, to znamená, že máte nerealizovaný kapitálový zisk. Dovezené kapitálové zisky dostanete v dôsledku predaja investičných objektov. Môžete vypočítať kapitálové zisky takým spôsobom.

Kroky

jeden. Vypočítajte nastavenú hodnotu. Počiatočná cena obstarávania alebo kapitálová cena, ktorú ste dostali dedičstvo alebo domáce počiatočné náklady. Pri pridávaní alebo odstraňovaní finančných prostriedkov (napríklad dane) dostanete upravenú hodnotu.

Pozitívne zmeny v oblasti investícií alebo obnovy majetku zvyšujú svoje náklady, takže tieto ukazovatele musia byť pridané do pôvodnej ceny.
Zníženie nákladov na majetok alebo aktíva znižujú náklady na váš kapitál, a preto musí byť odobraté z počiatočných nákladov. Cena osobného majetku sa môže znížiť len vtedy, ak sú čiastočne zapojené do podnikania - potom budú zdiskreditovaní len čiastočne.

Obrázok s názvom Vypočítať kapitálové zisky Krok 2

2. Po predaji vášho objektu investície vypočítajte kapitálové zisky. Urobte to nasledovné:

Zo predajnej ceny si uveďte upravenú hodnotu. V prípadoch, keď počiatočné náklady neboli upravené, je to práve nej.

Vezmite si dodatočné náklady na predaj: Komisia, dane (napríklad daň na predaj, spotrebné dane, daň z nehnuteľností) a iné náklady (napríklad náklady na dopravu, montážne a testovacie zariadenia, registračné povinnosti, platby na základe riešení riešenia sporov ).

Obrázok s názvom Vypočítať kapitálové zisky Krok 3

3. Zistite si množstvo kapitálových ziskov pred získaním zisku pre kapitálové zisky. Dane budú závisieť od toho, ako dlho ste udržali investície pred predajom. Krátkodobé kapitálové zisky patria k objektom investícií, ktoré ste držali 1 rok a menej. Dlhodobé kapitálové zisky patria do objektov, ktoré ste uchovávali viac ako 1 rok.

Obrázok s názvom Vypočítať kapitálové zisky Krok 4

4. Vypočítajte čisté zisky. To sa dá urobiť dvoma spôsobmi.

Z ceny, ktorú ste predali svoj investičný objekt, podniknite náklady na predaj a ak existuje zostatok kreditného dlhu. Budete mať hrubý zisk.

Vezmite daň z zisku z hrubého zisku. Takže budete mať čistý zisk.

Tipy

Ak straty v dôsledku predaja prekročia rast kapitálu, môžete požiadať o daňové náhrady.
Keď vypočítate svoje príjmy menej dane, vaše straty môžu prekročiť zisk.
Daň z kapitálových príjmov môže byť nižšia ako bežná daň z príjmov. Kapitálové zisky v tomto prípade znamená, že dostanete dlhodobé zisky, ktoré presahujú dlhodobé straty.

Upozornenia

Musíte vedieť o možných sankciách za zaplatenie nízkych daní.
Nepočítajte sa na skutočnosť, že dane budúce roky zostanú rovnaké. Pravidelne dodržiavať ročné zmeny daňových zmien.