Ako vypočítať výnos požičiavania: 3 kroky

Výnos požičiava sa používa na porovnanie nehnuteľností a jeho umiestnenia voči sebe navzájom. Výnosy z prenájmu tiež ukazujú rýchlosť zisku z vašej investície. Často sú realitné agenti často ukazovatele prenájmu. Tento článok vám povie, ako vypočítať celkovú a čistú ziskovosť požičiavania.

Kroky

jeden. Vypočítajte celkové náklady na nehnuteľnosti.

Ak to chcete urobiť, preložte náklady na nehnuteľnosť pri nákupe, zber známok, náklady na rekonštrukciu a akékoľvek iné dane a príspevky súvisiace s nehnuteľnosťami.

Obrázok s názvom Vypracovať výnos z prenájmu Krok 2

2. Vypočítajte celkovú ziskovosť prenájmu.

Pre toto, ročné nájomné rozdeliť celkové náklady na nehnuteľnosti. Výsledok sa množia 100%.

Obrázok s názvom Vypracovať výnos z prenájmu Krok 3

3. Vypočítajte ziskovosť čistého prenájmu. Čistá ziskovosť požičiavania vám pomôže určiť účinnosť investícií do konkrétnych nehnuteľností.

Vypočítajte ročné výdavky na nehnuteľnosti skladaním nákladov na opravu (ročne), dane z nehnuteľností, poistenie nehnuteľností atď.Ns.

Ak chcete vypočítať čistú ziskovosť z prenájmu, odpočítajú ročné náklady na nehnuteľnosti z ročného nájomného a výsledku, rozdeliť celkové náklady na nehnuteľnosti. Výsledok sa množia 100%.

Poznávanie dôležitosti čistej ziskovosti z nájomného, môžete si naplánovať svoje výdavky (napríklad pre opravu nehnuteľností).

Tipy

Pravidelne vypočítajte ziskovosť nájmu. Najlepšie je to ročne a porovnať výsledný výsledok so ziskovosťou prenájmu iných nehnuteľností.
Majte na pamäti, že váš príjem závisí od akýchkoľvek daňových prestávok (ktoré môžete použiť), ako aj z nárastu hodnoty nehnuteľností (pri predaji v budúcnosti).
Pri analýze ziskovosti prenájmu je lepšie použiť vzorec pre výpočet čistého ziskovosti. Čistá ziskovosť prenájmu je presnejšou hodnotou, pretože berie do úvahy prevádzkové náklady objektu.
V priemere celkový výnos z prenájmu leží do 3% - 8% (v závislosti od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť).
Najlepšie investičné rozhodnutie je výber nehnuteľností s vyššou ziskovosťou z prenájmu (pretože dostanete viac príjmov).
Pravidelný výpočet ziskovosti prenájmu vám pomôže určiť najlepší čas na predaj nehnuteľností. Rovnako ako pravidlo, nehnuteľnosti nie je na predaj po dobu 5 rokov od svojho nákupu, pretože počas tejto doby môžete získať dostatočný príjem, ktorý pokrýva investície do nehnuteľností.
Na internete existuje mnoho online kalkulačiek na výpočet ziskovosti nájmu.

Čo potrebuješ

Kalkulačka
Údaje o nákladoch na nehnuteľnosti