Ako vybudovať komerčnú nehnuteľnosť: 12 krokov

Výstavba komerčných nehnuteľností je pomerne zložitá lekcia, ktorá vyžaduje nielen významné finančné investície, ale aj dokonalé pochopenie vlastníka nehnuteľností potrebných podmienok, mestských predpisov zónskeho a projektového riadenia. Okrem toho, keďže výstavba komerčných nehnuteľností zahŕňa rokovania s miestnymi orgánmi, zástupcovia miestnych obyvateľov, majiteľov podnikov, dodávateľov, ktorí vykonávajú architektonický dizajn, stavebné práce a zaoberajúce sa dizajnom krajiny, hlavnou požiadavkou je prítomnosť súčasného interpersonálneho a Diplomatické zručnosti. Pre podnikateľov, ktorí majú tieto prostriedky a zručnosti, výstavba komerčných nehnuteľností môže byť veľmi užitočnou príležitosťou pre podnikanie a pripraviť cestu k dlhej a ziskovú profesiu (kariéra). Naučiť sa, ako vybudovať komerčnú nehnuteľnosť, zoznámte sa s nasledujúcimi etapmi.

Kroky

jeden. Rozhodnúť, aký druh typu komerčných nehnuteľností chcete vybudovať.

V závislosti od typu aktivity, pre ktoré chcete prenajať alebo predávať majetok, určiť požiadavky na nehnuteľnosti. Musíte byť schopní splniť tieto požiadavky na trh, zabezpečiť potrebné umiestnenie, spoľahlivých dodávateľov a kvalifikovaného manažmentu nehnuteľností.
Najbežnejšie druhy komerčných nehnuteľností, ktoré môžete stavať, sú administratívne budovy alebo štvorce v blízkosti nich, priemyselné a skladové nehnuteľnosti, ako aj maloobchodné centrá. Každá kategória má súbor typických vlastností, ktoré sú vhodné alebo nevyhovujú typ komerčnej nehnuteľnosti, ktorú budete stavať.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčné nehnuteľnosti Krok 2

2. Rozvíjať dobrý plán.

Pred spáchaním akejkoľvek ponuky nehnuteľností, všetky starostlivo plánujú. Napriek tomu, že občas niektoré plány nie sú schopné splniť, správne plánovanie vás začne dosiahnuť úspech. Preskúmajte región, v ktorom plánujete kúpiť nehnuteľnosť. Požiadajte miestnych obyvateľov o jeho dostupnosti a potenciálnych ťažkostiach, ktoré by ste mali vedieť.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčné nehnuteľnosti Krok 3

3. Poskytovať financovanie na výstavbu komerčných nehnuteľností. Takéto ustanovenie môže byť úver na rozvoj podnikania, investície investičných spoločností liberálnych investorov alebo kombináciu oboch.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčný nehnuteľnosť Krok 4

4. Vyberte si pozemok zvýraznený pre komerčné nehnuteľnosti a zistite, ako je presne oddelený.

Môžete sa naučiť veľa vecí o výbere oblastí, konzultovaných s riadením územného plánovania vo vašom meste.

Uistite sa, že umiestnenie objektu umožňuje, aby bola potrebná preprava ľahko prístupná.

Opis, aké ďalšie plány infraštruktúry na výstavbu nehnuteľností existujú v oblasti. Napríklad, ak je vybudovaná diaľnica - zlepší dopravné spojenie, ktoré bude mať prospech na komerčné nehnuteľnosti, ale ak je existujúce komerčné nehnuteľnosti zbúrané na výstavbu parku alebo bytových budov - to výrazne zníži Atraktívnosť výstavby vášho spracovania nehnuteľností.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčné nehnuteľnosti Krok 5

päť. Navrhnite geodetické vyšetrenie pomocou rešpektovaného marecsshider (geodesista), ktorý vám povie všetky geografické vlastnosti umiestnenia umiestnenia, ktoré ovplyvní stavbu, napríklad kvality pôdy alebo existenciu akýchkoľvek štruktúr podľa udrieť.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčný nehnuteľnosť Krok 6

6. Ak vám umiestnenie stránky umožňuje vybudovať komerčnú nehnuteľnosť a vhodnú pre vaše obľúbené zariadenia, kúpiť pozemok. Získajte aj všetky povolenia potrebné na vytvorenie komerčnej nehnuteľnosti. V závislosti od umiestnenia umiestnenia, stavebných povolení, parkovisko, likvidácia odpadu.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčný nehnuteľnosť Krok 7

7. Urobte zoznam architektonických služieb pre dizajn komerčného dizajnu nehnuteľností, ktorý chcete stavať. Uistite sa, že ste jasne vysvetlite svoje rozpočtové škrty (finančné odhady), časové a konštrukčné požiadavky.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčný nehnuteľnosť Krok 8

osem. Ak stavebný plán spĺňa vaše požiadavky, schvaľuje ho.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčný nehnuteľnosť Krok 9

deväť. Prenájom dodávateľov pre výstavbu a krajinný dizajn. Vyžadovať od dodávateľov a architekt týždenne a mesačné správy, ktoré si uvedomujú, ako je výstavba propagovaná.

Obrázok s názvom Rozvíjať komerčný nehnuteľnosť Krok 10

10. Starať sa o konštrukciu stavby. Zvyčajne sa nachádza mestská agentúra, ktorá prideľuje inšpektorov na výskum, či sú všetky zákonné požiadavky rešpektované, že sú predložené na konkrétny typ komerčných nehnuteľností.