Ako nakupovať nehnuteľnosti na prenájom: 10 krokov

Nákup nehnuteľností s okom odovzdať ju - skvelý spôsob, ako sa stať bohatším. Nehnuteľnosti je však citlivá vec, nájsť ziskovú možnosť je ťažké, najmä pre začiatočníkov. To je to, čo by ste mali venovať pozornosť nákupu nehnuteľností na ďalší prenájom na prenájom, aby ste nezostali v zlomenom žľabe.

Kroky

jeden. Miesto. Ak je oblasť oživená, potom nájom námestie bude len. Zvážte oznámenie o poste v tomto zmysle môže byť efektívnejšie ako oznámenie v novinách. Ak je oblasť dobrá alebo v blízkosti kultúrnych a zábavných alebo obchodných objektov, potom priestory rýchlo dispergujú.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom nehnuteľnosti Krok 2

2. Čísla. Musíte urobiť tak, že žiadna postava nekĺzne z vášho oka. Všetky výdavky zapíšte, uistite sa, že ste v plus od samého začiatku. Takže by ste mali zaznamenať náklady na platenie hypoték, dane, poistenie, údržbu, riadenie, bývanie a komunálne služby, a tak ďalej. Najzávažnejšia chyba v tomto prípade nebude mať dosť peňazí na čierny deň. Šijeme mesiac na niekoľko mimoriadnych okolností - a poviete sa vďaka, keď prídu.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom majetku Krok 3

3. Vysoké ceny doma. Bude úžasné, ak máte vo vašom meste vysoké ceny bývania. Chápete, ak nemôžete kúpiť, ale je potrebné žiť niekde ... Prenájom ľudí!

4. Nízke náklady na údržbu domu. Treba sa vyhnúť Frank Hibar. Stojí tiež za to pozerať do budúcnosti - teraz Domishko, možno a udržiava ... Ale čo sa stane za rok alebo dva alebo tri? Verte, že menej peňazí pôjdu do opravy doma, tým ľahšie to bude.

Viac drahšie v službe, kde sa nachádza množstvo izieb, výťahov, schodov, kde sú ploché strechy pivnice. A áno, veľké izby vyžadujú viac úsilia o opravu a udržanie v slušnej forme. Na druhej strane, ak máte celý dom, plné izby typu hotela, potom bude veľa času na ich opravu, a čas je tiež peniaze. Vo všeobecnosti si vyberte niečo, čo znamená na dôstojnom mieste av slušnom stave.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom nehnuteľnosti Krok 5

päť. Dobré údaje o prenájme. Skontrolujte vlastníkom miestnosti, ako dlho nájomníci zaberajú oblasť a ako ich pravidelne platia.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom majetku Krok 6

6. Pod nájomným trhom. Nákup nehnuteľností s prenájmom pod trhom znamená, že musíte získať nájomné. Čo znamená, že ste okamžite zvýšili a hodnotili, pretože náklady na prenájom nehnuteľností sú založené na príjmoch.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom majetku Krok 7

7. Pomoc z požiarnej inšpekcie a iných inštancií. Všetky odkazy musia byť vyriešené všetky odkazy.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom nehnuteľnosti Krok 8

osem. Budova by nemala byť staršia ako 20 rokov. Nie je to tak, že je to potrebné, ale s novými budovami sú menšie, vrátane opravy.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom majetku Krok 9

deväť. Majiteľ / manažér je ďaleko. Takéto možnosti sa často ukazujú, že je to najlepšie. Suita sami - spravujú svoje nehnuteľnosti, je z nej za tisíc alebo iné kilometre, ťažké. Preto chcem predať rýchlejšie, nie drahšie.

Obrázok s názvom kúpiť prenájom majetku Krok 10

10. Dobrá oblasť a ešte lepšia - rozvojová oblasť. Len dobrá oblasť je áno, dobre. Avšak, ak sa okres vyvíja, potom v budúcnosti budete jednoduchšie prenájom priestorov, a to je len v plus!

Tipy

Cena môže byť vypočítaná na meter štvorcový. Bude užitočné hľadať podobné návrhy a vybrať 5 z nich s najnižšími nákladmi na prenájom štvorcový meter - takže uložíte svoje peniaze a čas.
Nehnuteľnosti so špinavou a spustenou fasádou je možné maľovať, na zlepšenie ... a bude to najjednoduchší spôsob, ako zvýšiť náklady na takéto bývanie.
Ak je dom rozbitý v dome, štelové šupky, je tu málo farieb, a zámky sú rozbité - vylepšujú to, je to malé veci, jednoducho opravuje! Ale ak dom navštívil oheň, ak existujú vážne štrukturálne škody - toto je už zlé. Všeobecne platí, že sami seba - nie všetky škody môžu byť stanovené lacno, hoci existujú príjemné výnimky.