Ako vysťahovať nájomcu: 14 krokov -

Bez ohľadu na to, ako starostlivo vyberáte svojich nájomcov, všetci to isté, existuje šanca dokončiť skutočnosť, že nebudete mať inú možnosť, ale vysťahovať jeden z nich. Ak ste dali čas, aby ste zaplatili za vecnú škodu alebo vrátite, ale vaša nádej, že sa kvôli roztaveniu vo vzduchu, musíte vysvetliť osobe, že by to bolo čas, aby mohol slobodná izba. Zákony o vysťahovaní nájomcu sa líšia od štátu do štátu, a je veľmi dôležité, aby ste plne dodržiavali požiadavky na získanie požadovaných výsledkov. Pokračovať v čítaní tohto článku, aby ste sa naučili, ako určiť, či je potrebné vysťahovanie, ako poslať oznámenie, prejdite na súd a zbierať platby, na ktoré ste čakali.

Kroky

Časť 1 z 4:

Rozhodnutie o vysťahovaní

jeden. Určite, či máte dôvod vysťahovania. Hodnotenie nájomcu sa musí uplatňovať len ako posledná možnosť, a mali by ste mať základ. Osobné konflikty alebo nepáči pre svojho nájomcu z iných dôvodov pravdepodobne nemajú legitímny dôvod vysťahovať. Avšak, ak váš nájomca nebude platiť nájomné alebo sa bude zapojiť do nelegálnych činností na vašom území, môže slúžiť ako vážnosť príčiny vysťahovania. Zákony sa líšia od štátu do štátu, takže hľadajte zákony svojho štátu, aby ste zistili, či máte relevantné dôvody. Nasledujúce dôvody sú zvyčajne základom vysťahovania: t

Nájomca nezaplatil za prenájom.
Nájomca porušil podmienky dohody o prenájme (napríklad psom / psom konflikt s podmienkami zmluvy, ktoré zakazujú podobné).
Nájomca vážne poškodil majetok.
Nájomca sa zaoberá nezákonnými aktivitami, ako sú predaj drog na vašom území.
Chcete odpariť nájomcu z vašich vlastných úvah a zákony vášho štátu vám dávajú právo na to. V niektorých štátoch môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu, ktorý ho predtým oznámil / je to 30-60 dní z dôvodov, ktoré nie sú spojené s správaním nájomcu. Napríklad prenajímateľ môže vyžadovať uvoľnenie živého priestoru nájomcu pri predaji doma.

2. Zvážte možnosť najprv hovoriť s nájomcom. Možno vo vašej silu získať požadovaný výsledok, bez toho, aby sa uchýlili k vysťahovaniu. V najlepšom prípade vás nájomca zaplatí alebo inak opravuje situáciu, aby ste nakoniec nemuseli riadiť oficiálne oznámenie na jeho adresu. Môžete zavolať nájomcu alebo sa stretnúť na verejnom mieste, aby ste o tom diskutovali.

Ticho a jasne dávajú nájomcovi vedieť, že ak on alebo ona nejde situáciu, budete musieť prijať oficiálne opatrenia, aby ste dostali to, čo ste.

Nepoužívajte hrozby a nesnažte sa zastrašiť nájomcu. Neskôr môže na vás získať právnu prirodzenosť.

3. Poznať zákony svojho štátu. Okrem štúdie zákona USA o prenajímateľovi a nájomcovi, ktorý definuje niektoré zákony, ktoré sú všeobecne aplikované na všetky prenajímateľov a nájomcov Spojených štátov, musíte sa oboznámiť so zákonmi svojho štátu. Pozrite sa na internet pre nájomné zákony svojho štátu a starostlivo si prečítajte zákony a pokyny o tom, ako vysťahovať nájomcu.

Informácie o zákonoch o prenajímateľoch a nájomcov vášho štátu musia byť k dispozícii aj na miestnom súde.

Znalosť zákonov svojho štátu vám pomôžu navigovať, čo môže byť komplexný proces. Je veľmi dôležité, aby každý krok správne, takže nájomca neskončí nad vrcholom.

4. Zvážte otázku prenájmu právnika. Nainštalujte vzťahy s právnikom, ktorý vám môže poradiť, ak nájomníci nehodia, najmä ak máte viac ako jednu prenajatú izbu. Niektorí právnici dávajú poradenstvo prenajímateľov za fixný poplatok, a nie sú faktúry za celé náklady zakaždým, keď ich kontaktujete. Advokát vám môže pomôcť uistiť sa, že robíte všetko správne a nakoniec dostanete požadované.

Časť 2 zo 4:

Oznámenie vysťahovania

jeden. Vyplňte oznámenie o vysťahovaní. Kedy sa stretne s otázkou vysťahovania nájomcu, použite správne formuláre platné vo vašom štáte a jurisdikcii - nikdy nepoužívajte zovšeobecnené formuláre alebo formuláre zostavené sami, pretože nemusia mať presné informácie potrebné na právne vysťahovanie nájomcu vo vašom zamestnanci. Vo väčšine prípadov váš štát poskytne šablónu pre jeden z nasledujúcich typov vysťahovania:

Oznámenie "Plati alebo Donech": Používa sa pri dlhu. Nájomca dostane určitý čas, počas ktorého je povinný zaplatiť nájomné alebo presunúť. Zlyhanie vedie k vysťahovaniu.
Oznámenie "Pevnosť alebo dovolenka": Používa sa v prípadoch porušenia nájomca Podmienky lízingovej zmluvy vás pozýva, aby ste žili osobu, ktorá nie je súčasťou zmluvy, alebo robí domáceho maznáčika bez povolenia. Nájomca musí opraviť situáciu alebo bude formálne vysťahovaná.
"Upozornenie na vysťahovanie certifikátu": používa sa v prípadoch, keď nájomca zaviazala závažné porušenie, ako je škoda na majetku alebo mesačný dlh. Zároveň nie je žiadna platba dlhov, ani korekcia situácie ovplyvniť vysťahovanie. Použite tento typ oznámenia, ak chcete odpariť nájomcu, bez ohľadu na to, čo.
Oznámenie uvoľnite miestnosť do 30-60 dní: Tento typ oznámenia sa používa, keď potrebujete prerušiť nájomné, aj keď nájomník neurobil nič zlého.

2. Pripojte ho k vstupným dverám a odoslať poštou. Toto je najbežnejší postup, ale môže sa líšiť vo vašom stave, takže skontrolujte a skontrolujte. Aby ste sa uistili, že nájomca dostal oznámenie, pripojte ho kópiu do vstupných dverí domu alebo bytu a pošlite ďalšiu certifikovanú kópiu poštou.

Je veľmi dôležité dodržiavať správny postup na oznamovanie nájomcu o nadchádzajúcom vystúpení. Ak to umožňuje dosiahnuť skúšku, nechcete nájomca, obráťte sa na sudcu, povedal, že nebola riadne oznámená. Tento argument sa často používa proti sieti na súde. Prípad, keď má nájomca 5-mesačný dlh na prenájom, sa môže stať veľmi ťažkým prípadom, ak nebudete dodržiavať pravidlá od samého začiatku.

3. Počkajte na nájomcu. V mnohých prípadoch bude oficiálne oznámenie nútiť nájomcu alebo zaplatiť, alebo sa pohybovať. Neberú žiadnu akciu počas celého obdobia odovzdania na opravu situácie. Ak nájomca neopustí, je čas začať pracovať vážne a previesť všetky opatrenia na súd.

4. Nepokúšajte sa nútiť nájomcu. Nikdy neohrozujte nájomcu, nevyhadzujte osobné veci na ulicu a nesnažte sa nezávisle vysťahovať nájomcu pomocou fyzickej sily. Ktorákoľvek z týchto akcií vám môže priniesť veľké problémy so zákonom, ak príde na súd. V tomto prípade musíte byť veľmi opatrní a urobte všetko v súlade so zákonom. Bez ohľadu na to, ako ste rozrušený, je najlepšie hrať podľa pravidiel.

Časť 3 zo 4:

pokus

jeden. Prevod oznámenia vysťahovania na súd. Prineste kópiu oznámenia a dôkaz, že ste ho poslali poštou doporučeným listom, aby ste preukázali, že termín pre odpoveď nájomcu prešiel. Budete musieť zaplatiť poplatok za podanie žiadosti o vysťahovanie. Clerk vám dá číslo prípadu a vymenuje dátum súdneho relácie.

Ak ste nedostali konzultáciu s právnikom, teraz je čas požiadať o takéto. Nájdite niekoho, kto vám môže pomôcť pripraviť sa na súd a dokončiť proces vysťahovania.

2. Pripraviť sa na súd. Pred začiatkom vypočutia zbierať dôkazy, že máte nadáciu za vysťahovanie nájomcu. Musíte byť schopní preukázať, že nájomca nezaplatil nájomné alebo porušili nájomnú zmluvu iným spôsobom. Tu sú niektoré dokumenty, ktoré musíte priniesť:

Nájomná zmluva

Prehľad výtlačkov E-a písanie hlasových správ s nájomcom

Vrátené kontroly

Fotografie poškodeného majetku alebo iné porušenia nájomnej zmluvy

Kópia oznámenia o vysťahovaní a dôkaz, že bola získaná (napríklad poštovné potvrdenie)

Nájdite si všetkých svedkov, ktoré by ste chceli vidieť v procese a požiadať Súdny dvor, aby im poskytol program.

3. Prítomný na súdnom zasadnutí. Buďte profesionálny a úprimný a vyhnite sa nadmernej úkor alebo emocionalitu. Ak máte dôkaz, že na rozdiel od nájomcu ste vykonali svoje povinnosti podľa zmluvy o prenájme, rozhodnutie súdu by malo byť vo vašom prospech. Poraďte sa so svojím advokátom pre veci, ktoré vám pomôžu získať výhodu vo vašom zamestnancov, ak poviete alebo ich urobíte na súde.

Buďte pripravení ukázať, že ste sa dodržiavali príslušnému protokolu na vydanie oznámenia o vysťahovaní, pretože mnohí nájomníci môžu vyhlásiť, že nevedeli, že potrebujú sa presunúť, alebo nedali dostatok času na to, aby to urobili.

Po rozhodnutí rozhodnutia nájomca bude mať určité obdobie na pohyb. Spravidla je to od 2 do 3 dní.

4. Ak nájomca neopustí nájomník. Ak nájomca stále odmietne odísť, a to aj po vykonaní vhodného súdneho rozhodnutia o vysťahovaní, počkajte na množstvo času a konzultovať o pomoc z okrska. Vo väčšine štátov máte právo ísť na prenájom obytného priestoru spolu s šerifom, ktorý v prípade potreby nútite nájomcu ísť do núteného.

Časť 4 zo 4:

Nájomné

jeden. Súdne spory. Ak ste dlžili pomerne slušnú sumu na odvolanie na súd s vyhlásením o obnovení dlhu od nájomcu, môžete ísť na súd malých súdnych sporov súčasne so vysťahovaním. Pozrite sa na zákony svojho štátu, aby ste sa uistili, že je to možné. Ak nie, budete musieť predložiť samostatný nárok na vrátenie dlhu.

Ak nájomca nemá prácu, a zdá sa, že je nepravdepodobné, že by mohla platiť v blízkej budúcnosti, rozhodnúť, či je prevod podnikania hodný. Predloženie malých súdnych sporov môže byť dosť drahé, ako musíte zaplatiť povinnosť a najať právnika. Ak vám dlhuje len niekoľko tisíc dolárov, môže byť lepšie začať znova znova s novým nájomcom.
Ak má nájomca prácu, sudca môže zatknúť na jeho plat na splatenie dlhu.

2. Zajatie zberateľa dlhu. Niektoré spoločnosti na vymáhanie pohľadávok sa špecializujú na pomoc prenajímateľov v prenájme nájomné z urýchlených nájomcov. Zberateľ dlhov prevzatí zodpovednosť za zber nájomného, ako aj informuje 3 hlavné úverové byrokracie na vysťahovanie.

Tipy

Dobré nápady ušetria všetko písomné sťažnosti vašim nájomcom vo vzťahu k majetku, ako aj všetky kroky, ktoré ste urobili na vyriešenie problému. V prípade protinárok budú tieto záznamy užitočné, keď sa objavíte pred súdom.

Upozornenia

Pokus o vysťahovanie nájomcu bez dodržiavania riadneho právneho konania a stavov prenájmu môže viesť nielen k vašej porážke, ale aj k prichádzajúcemu tvrdeniu.
Ak váš nájomca nedávno nahlásil porušenie podmienok bývania v príslušných vládnych agentúrach, môže predložiť protinávrh s vyhlásením, že pokus vysťahoval, je akt pomsty, ktorý je nezákonný.
Musíte mať dôkaz, že všetky relevantné formuláre a oznámenia boli zaslané na nájomcu pred vysťahovaním. To znamená, že oznámenia boli prevedené na nájomcu alebo prostredníctvom policajta, ktorý ho podpísal alebo doporučeným listom.