Ako vybrať nájomcov: 13 krokov (s ilustráciami)

Väčšina prenajímateľov vie, aké ťažké môže byť vysťahovať nájomcu po podpísaní lízingu. To je dôvod, prečo je tak dôležité pozorne preosiať nájomcov pred podpisom dokumentov. Každý môže predstierať, že je ideálny nájomca, takže nevzdávajte na prvý dojem. Vyplnenie žiadosti, ktorý vykonáva všeobecný audit, kontrola kreditu a požiadavka odporúčaní vás ušetrí z bolesti hlavy v budúcnosti.

Kroky

Časť 1 z 3:

Vyplnenie žiadosti

jeden. Pred odovzdaním formulára žiadosti stráviť predbežnú výpadku. Pred podaním formulára žiadosti alebo pozvate ľudí, aby ukázali prenajatú miestnosť, urobte predbežnú kontrolu telefonicky. To je jednoduchý spôsob, ako znížiť ľudí, pre ktoré je objekt jednoducho nie je vhodný na jeden dôvod alebo iný. Predbežný výpadok vám ušetrí a žiadatelia čas a peniaze, ako sa nemusíte starať o všeobecný audit a overovanie úverovej bonity.

Pýtajte sa vopred otázok, aby ste boli presvedčení, že všetky vaše základné požiadavky pre zvieratá, fajčenie a tak ďalej budú dokončené. Ak vám fajčenie nevyhovuje napríklad, nečakajte, kým osoba nestane na inšpekciu.
Odpovedzte na jeho otázky, aby ste zistili, či je osoba vhodná pre vašu ponuku. Nechajte žiadateľov požadovať otázky o umiestnení a okolí, dajte úprimné odpovede.

2. Požiadajte vážne kandidátov, aby vyplnili žiadosť. Môžete si vytvoriť vlastný formulár žiadosti alebo na stiahnutie štandard a vytlačiť pre svojich žiadateľov. Najdôležitejším cieľom vyplnenia aplikácie je prijímať informácie, ktoré vám pomôžu rozhodnúť, či má nájomca stabilnú prácu a financie, takže si môžete byť istí, že bude môcť zaplatiť nájomné včas. Nastavte nasledujúce otázky vo vyhlásení:

Opýtajte sa názov, dátum narodenia, adresy a počet sociálnej podpory potenciálneho nájomcu. Tieto údaje sú potrebné, aby ste mohli vykonávať všeobecnú a úverovú kontrolu.

Opýtajte sa na históriu žiadateľov a súčasného zamestnania. Získajte podrobné informácie o tom, kde pracujú, a ako dlho tam pracujú.

Opýtajte sa na aktuálny príjem. Mesačný príjem musí byť najmenej trikrát vyšší ako mesačné nájomné.

3. Odporúčania. Buď na tom istom vyhlásení alebo s pomocou samostatnej formy, je dôležité mať informácie z predchádzajúcich prenajímateľov, ako aj odporúčania z práce a osobných odporúčaní. Odporúčania by mali vypracovať jasný obraz histórie žiadateľa ako nájomca, zamestnanca a suseda. Bez ohľadu na to, ako dobre je žiadateľ testovaný v iných oblastiach, ak vám jeden z týchto odporúčaní nedáva dôveru v nájomca, pravdepodobne ho nechcete kontaktovať.

Opýtajte sa názvy a telefóny troch alebo viacerých odporúčateľov. Uveďte, že chcete hovoriť s najnovším prenajímateľom tejto osoby, ako aj so svojím zamestnávateľom.

Môžete tiež požiadať žiadateľa, aby uviedol, prečo opustil predchádzajúce miesto bydliska a ako sú veci s predchádzajúcimi prenajímateľmi.

4. Spýtajte sa spôsob života. Snažte sa zistiť, ktorá situácia budete spadnúť, prenájom izby pre každý potenciálny nájomca. Prípady pôjdu hladko, ak zvolíte ten, kto sa zhoduje s atmosférou v budove. Napríklad, ak ste vlastníkom rezidenčnej budovy a iní vaši nájomníci väčšinou starších, môžete sa stretnúť s problémami, ak nájdeme členom Rock Band, ktorí chcú vyhodení v byte.

Zistite, koľko ľudí bude žiť v byte, vrátane detí.

Zistite, či majú domáce zvieratá, a akú veľkosť sú tieto domáce zvieratá. Máte právo odmietnuť ľuďom alebo účtovať vyšší poistný vklad založený na domácich miláčikov.

päť. Nepýtajte diskriminačné otázky. Federálny zákon zakazuje prenajímateľovi odmietnuť nájomcov na základe určitých vlastností. Uistite sa, že vo vašom vyhlásení nie sú žiadne otázky, ktoré by mohli byť interpretované ako diskriminačné, a nepýtajte sa na tieto otázky osobne. Ak to urobíte, môžete byť vystavený oblek.

Nie je možné diskriminovať na základe rasy, náboženstva, národného pôvodu, pohlavia, veku, rodinného stavu, fyzického alebo duševného postihnutia.

V mnohých štátoch (USA) nie je možné diskriminovať na základe rodinného stavu alebo sexuálnej orientácie.

6. Analyzujte vyhlásenia pred pokračovaním. Aplikácia je dôležitým krokom v procese výberu a mnohí ľudia budú v tomto štádiu klesá. Pozorne si prečítajte vyhlásenie, zistite, či nie sú žiadne rušivé signály pred prehlbovaním v procese skríningu. Ak ste našli niekoho, kto v tejto fáze vyhovuje, môžete pokračovať v realizácii všeobecných a úverových kontrol.

Uistite sa, že úroveň príjmu a zamestnanosti je dostatočná. Ak máte obavy, že osoba sa môže stať problémovým nájomcom, toto všetko nemusí stáť riziko.

Uistite sa, že informácie o životnom štýle sa zhodujú s tým, čo chcete. Neprenášajte bývanie pre osobu, ktorá má tri mačky a troch psov, ak naozaj nie ste pripravení na to, čo to bude znamenať.

Pozri grafy, kde sú informácie úplne neprítomné. Ak nereagoval na určitú otázku, môže to byť signál alarmu. Napríklad, ak poskytol len dve odporúčania, a spýtali ste sa tri, zistite prečo.

Časť 2 z 3:

Všeobecné a úverové kontroly, ako aj overenie odporúčaní

jeden. Skontrolujte úverovú bonitu. Vyberte aplikácie, ktoré boli potešené a vykonávať všeobecnú kontrolu a overenie úverovej bonity žiadateľov s cieľom určiť, či majú solídny úverový rating. V niektorých štátoch musíte zaplatiť náklady, ale v iných štátoch (USA) môžete to urobiť na úkor potenciálneho nájomcu. Cesta sa pohybuje od $ 25 do $ 50 za overenie kreditu.

Hodnotiť úverové histórie. Pozrite sa, či platby oneskorenia. Ak vidíte informácie, ktoré vás trápia, požiadajte žiadateľa, čo sa stalo.
Pozrite sa, je tam osoba. Môže byť riskantné prenajať niekomu, kto je uši v dlhu. Avšak, ak údaje ukazujú, že vykonáva pravidelné mesačné platby, aby sa zbavili dlhu, nevadí vám tento nájomca.

2. Stráviť celkovú kontrolu. Prenájom agentúry nájsť informácie o trestnej dejiny osoby, histórie vysťahovania, a tak ďalej. Vykonajte internetové vyhľadávanie dôveryhodných agentúr a uvidíte desiatky výsledkov. Hoci nie všetky prenajímatelia sa kontrolujú, pretože môžu byť drahé, celková kontrola môže poskytnúť veľké množstvo informácií, ktoré ovplyvnia vaše rozhodnutie. Keď sa chystáte podpísať zmluvu o prenájme s niekým na obdobie jedného roka, stojí za to, aby ste sa uistili, že prejdite na prenájom osobe, ktorá môže byť dôveryhodná.

Skontrolujte, či osoba sa kedy vyvinila. Ak áno, musíte prísť na to, prečo, a opatrne, prenajať si osobu, kým nedostanete uspokojivé vysvetlenia. Ak osoba bola vysťahovaná za neplatenie nájomného, mali by ste ho pravdepodobne odmietnuť.

Skontrolujte, či existuje register trestov. Toto je vaša firma, či budete pohodlne darovať ubytovanie predtým posudzované nájomcu.

Skontrolujte, či bola časť konania osoba. Ak ho predchádzajúci prenajímateľ alebo veriteľ žaloval, nemali by ste si prenajať bývanie na prenájom.

3. Zavolajte odporúčatelia tejto osoby. Tento krok je takmer rovnako dôležitý ako všeobecné a úverové overenie týchto aplikácií. Hovoriť s inými ľuďmi, ktorí mu dali bývanie alebo pracovali so žiadateľom, dostanete oveľa lepšiu predstavu o jeho osobnosti. Zavolajte každého odporúčateľa, aby ste sa pýtali na históriu osoby ako nájomcu. Tu sú niektoré dobré otázky na nastavenie:

Opýtajte sa, či osoba zaplatila načas.

Opýtajte sa, či boli problémy a ak áno, potom ako boli vyriešené.

Opýtajte sa, môže byť odporúčateľ povinný ručiť za nájomcu.

Ak telefóny nereagujú, stojí za to upozorniť. Pokračujte v ťahu, kým zavoláte.

Časť 3 z 3:

Rozhovor o potenciálnom nájomcovi

jeden. Opýtajte sa osoby o podrobnej štúdii a rozhovore. Akonáhle človek prechádza všetky ostatné kontroly, je čas urobiť rozhodnutie. Počas dlhého rozhovoru s žiadateľom, ukazuje mu objekt, ktorý si prenajmete, dostanete najnovšie podrobnosti o informáciách potrebných na to, aby ste sa cítili bezpečne o konečnej voľbe.

Môžete povedať osobe, ktorú s ním budete mať rozhovor, alebo môžete jednoducho pozvať osobu na predmet pre podrobnú kontrolu. Interakcia môže byť presnejšia, ak sa človek necíti v jeho tanieri.
Opýtajte sa osoby, aby priniesla dokumenty, môžete skontrolovať históriu zamestnania. Musí tiež priniesť šek na výšku vkladu, v prípade, že sa budete chcieť okamžite dohodnúť.

Obrázok s názvom Screen nájomcov Krok 11

2. Pýtajte sa otázky, ktoré vám pomôžu naučiť sa osobu lepšie. Vzhľadom na to, že niektoré otázky sú zatvorené, začnite konverzáciu, ktorá vám pomôže pochopiť, odkiaľ prišla osoba. Zistite, prečo sa chce pohybovať, ako dlho chce zostať, a všetko, čo chcete vedieť.

Využite možnosť požiadať o akékoľvek rušivé signály, ktoré prišli v procese aplikácie. Napríklad, ak jeden z odporúčateľov tejto osoby neodpovedá na telefónne hovory, opýtajte sa, či je ďalší spôsob, ako ho kontaktovať.

Byť pripravení odpovedať na otázky. Pamätajte, že potenciálny nájomca by sa mal tiež cítiť pohodlne a dôverovať vám pred podpisom prenájmu.

Obrázok s názvom Screen nájomcov Krok 12

3. Zistite, či môžete vinu. Keď sa rozprávate so žiadateľom, pokúste sa pochopiť jeho charakter a rozhodnúť sa, či si môžete predstaviť dlhodobé obchodné vzťahy s ním. Dobré prenajať bývanie osobe, ktorá vyzerá spoľahlivé a zodpovedné. Majte na pamäti, keď hovoríte:

Človek sa stretol na čas alebo neskoro?

Je človek oblečený elegantný alebo nosiť neupravené oblečenie? To môže povedať, ako sa postará o váš majetok.

Má alebo jej nároky do priestorov? Lepšie prenajímať tých, ktorí sa mi táto izba páčila vopred.

Stanoviť základné pravidlá a oceníte reakciu osoby. Ak cítite požadovaný prístup osoby alebo nejakej nespokojnosti, premýšľajte dvakrát pred prenájom.

4. Porovnajte a porovnajte všetkých kandidátov pred rozhodnutím. Po prieskume niekoľkých ľudí je čas rozhodnúť. Pamätajte, že vo väčšine prípadov by ste nemali byť veľkí priatelia s osobou, ktorú prenajímate ubytovanie. Kým on platí nájom v čase a dobre sa stará o nehnuteľnosti, nezáleží na tom, či máte veľa dvoch.

Byť konzistentné a dať každú osobu rovnaké šance. Princíp spravodlivosti hovorí, že v neprítomnosti alarmujúcich signálov musíte dať každú osobu, ktorá naplní aplikáciu, rovnaké množstvo šancí na bývanie.

Keď ste si vybrali svoju voľbu, určite nájdete čas na vypracovanie zmluvy o prenájme, ktorá vás chráni. Hoci proces predbežného výberu nájomcov je vždy užitočný, nemôžete vždy predpovedať, ako to skončí. Dobrý prenájom je ten, ktorý umožňuje nájomcovi vysťahovať nájomcu v prípade objektívnej potreby.

Tipy

Ak ste príliš nároční a vyberavý, potom, nakoniec zostať úplne bez nájomcov. Dôvera v procese výberu vám pomôže nájsť niekoho na konci.