Ako vypracovať zmluvu o prenájme: 12 krokov

Prvýkrát dodávame majetok v HIR? Podpísanie dohody o prenájme poskytne normálne vzťahy s nájomcom, a ak sa niečo pokazí, tento dokument bude základom pre ochranu vašich záujmov na súde. Zmluva musí byť vypracovaná jednoduchým jazykom s jasnými opismi hlavných bodov, vrátane podmienok platby, pravidlá, ktoré musí nájomca dodržiavať, ako aj to, aké dôsledky vzniknú, ak sa jedna zo strán rozhodne prerušiť zmluvu. Môžete použiť typickú lízingovú zmluvu zmenou niektorých položiek, aby text odpovedal na vaše podmienky a miestne právne predpisy. Tento článok vám povie, čo venovať pozornosť pripraviť zmluvu o prenájme.

Kroky

Časť 1 z 2:

Popíšte hlavné ustanovenia

jeden. Zmluvu. V hornej časti musíte napísať "Dohodu o prenájme bývania" alebo iný relevantný text, aby ste preukázali, že je to oficiálny dokument.

2. Identifikovať každú zo strán zmluvy. Zaznamenajte presné údaje (meno a rezidenciu) prenajímateľa a nájomcu, jasne označuje, ktorý z nich dáva, a kto odstraňuje nehnuteľnosti. Ak si želáte, môžete povoliť ďalšie kontaktné údaje, napríklad telefónne číslo a e-mailovú adresu.

3. Opíšte objekt nehnuteľností, ktorý je prenajatý v HIR. Ak si prenajímate ubytovanie, zadajte úplnú adresu domu a číslo bytu. Opíšte stav nehnuteľnosti v čase podpísania zmluvy.

4. Určite načasovanie nájomného. Je potrebné uviesť pôvodný deň aj termín zmluvy v dňoch, týždňoch alebo mesiacoch. Ak sa plánuje prerušenie dočasného nájmu alebo možnosť predčasného ukončenia, zadajte ho.

Väčšina zmluvných lízingov je vypracovaná na obdobie 3, 6 a 12 mesiacov.

Tiež nastavíte prenájom na 1 týždeň alebo 1 mesiac.

päť. Špecifikujte náklady na prenájom. Finančná časť zmluvy o prenájme bývania by mala obsahovať informácie o nákladoch na prenájom a platobné podmienky.

Zapíšte si, aký deň je mesiac faktúrou za platbu a ako sa dodáva nájomcovi.

Uveďte, či sa trest vráti za oneskorenie platby po určitom čase, ako aj veľkosť sankcií. Môžete napríklad napísať: "Ak nájomca neplatí za skóre do 10 dní, je účtovaný trest vo výške 2000 rubľov".

Popíšte podmienky platby vopred. Uveďte výšku podmienok platby vopred a refundácie. Zapíšte si, že platba vopred nie je vratná, ak je objekt nehnuteľností v neuspokojivom stave počas roztrhnutia zmluvy. Uveďte, či sa predplatenia vykoná niekoľko dní.

6. Nastavené povinnosti. Určite, kto je zodpovedný za platené nástroje (plyn, voda, elektrina), ktorý vyváža odpadky, ktorý sleduje čistotu okolia a iných povinností týkajúcich sa objektu nehnuteľností, ktorý je prenajatý.

Učte sa miestne zákony - V niektorých regiónoch môže len majiteľ bývania platiť za verejné služby, v iných to môže urobiť desať.

Určite, kto je zodpovedný za výkon opravy, podporu pre pracovný stav technológií a t.D. Aby ste to mohli urobiť, musíte tiež zobraziť miestne právne predpisy na určenie vašej úlohy. Vo väčšine prípadov je stav miestnosti a výkon technických zariadení povinný nasledovať majiteľ bývania.

Uveďte, aké sú povinnosti nájomcu, keď sú zistené akékoľvek problémy (vykazujú škody, strata kľúčov a t.D.).

7. Popíšte dodatočné povinnosti nájomcu ustanoveného v zmluve o nájme. Zvyčajne tento odsek naznačuje, že nájomca by nemal porušovať existujúce zákony, vykonávať všetky normy týkajúce sa ochrany životného prostredia a zaplatiť pokuty za ich porušenie.

Uveďte, že nájomné je poskytované výlučne na bývanie.

Uveďte, že nájomca by mal urobiť, ak je časť nehnuteľnosti nejako poškodená.

Uveďte, či nájomca môže vykonať akékoľvek zmeny objektu nehnuteľností. Napríklad nájomca môže chcieť maľovať steny, nainštalovať káblový modem a t.D. Uveďte, či to dokáže to urobiť, a za akých podmienok.

Rozhodnite sa, či sú povolené domáce zvieratá, ako aj vlastnosti prenájmu patriaceho k obsahu domácich zvierat. Môžete napríklad požiadať o príplatok alebo nereflexný vklad pre každé domáce zviera, v závislosti od jeho hmotnosti. Môžete určiť, či sú zvieratá povolené vo vnútri alebo musia byť nájdené mimo miestnosti. Ak sa nenašla neľudské správanie zvierat, môžete opísať akcie. Premýšľajte o všetkých aspektoch obsahu zvierat veľmi opatrne.

Uveďte, či je nájomca povolené prevziať majetok nehnuteľností v suberatúre, ak áno, pokiaľ ide o akým podmienkam a čo by malo byť postup na prevod práv na prenájom.

osem. Znížte dôsledky nezaplatenia nájomného alebo porušenia podmienok nájomného. Podrobne popíšte opatrenia, ktoré prenajímateľ prijal, ak nájomca porušuje načasovanie platby alebo iných povinností, ktoré mu boli pridelené podľa zmluvy. Uveďte, aké opatrenia môžu podniknúť prenajímateľ (vysťahovanie, návrat vlastníctva a / alebo odvolanie na súd) t.

deväť. Nechajte miesto na podpisy. Aby zmluva mala právnu silu, učebnica a nájomca by mali byť pod textom.

Časť 2 z 2:

Ako dohodnúť s nesporným argumentom

jeden. Uistite sa, že zmluva spĺňa miestnu legislatívu. V rôznych regiónoch je vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom regulovaný osobitnými právnymi aktmi, ktorých ustanovenia sa môžu líšiť. Aby bola zmluva oprávnená, jej ustanovenia by nemali byť v rozpore s miestnymi zákonmi, takže musia byť študované. Ak je písomný dokument nútený, jeho právna sila môže byť nulová. Preto je lepšie začať robiť zmluvu o prenájme z typickej šablóny, uistite sa, že sa na ňu urobia správne údaje.

2. Pozrite sa na advokát, aby ste skontrolovali text dokumentu. Právne poradenstvo pomôže zabezpečiť, že: 1) Text Zmluvy nie je v rozpore s miestnymi zákonmi - 2) ste zahrnuté všetky potrebné položky na ochranu v prípade akýchkoľvek problémov. Je lepšie nájsť advokát, ktorý sa špecializuje na prípravu a legalizáciu takýchto zmlúv. Jeho skúsenosť prinesú text dokumentu v správnom formulári pomocou správnej terminológie a znalosti miestnych zákonov. Vďaka tomu bude zmluva právne záväzná a chráni najviac z možných problémov.

3. Uistite sa, že jazyk zmluvy je ľahko pochopiteľný. Obe strany by mali pochopiť text zmluvy. Vyhnite sa progresívnym právnym formuláciám. Napíšte jasné, stručné návrhy. Urobte všetko, čo je možné, aby boli podmienky prenájmu pochopiť a nespôsobili rozdiely.

Skontrolujte gramatiku a pravopis. Je ťažké čítať a pochopiť text, v ktorom existujú interpunkčné, pravopisné alebo gramatické chyby.

Použite formátovanie na pridelenie dôležitých informácií. Môžete zdôrazniť nájomnú cenu prenájmu a veľkosť preddavku, ako aj zdôrazniť dôležitý čas.

Tipy

Znalosť miestnych právnych predpisov je povinná napísať text zmluvy. Pred podpisom zmluvy vždy skontrolujte miestne zákony.
Zabezpečiť, aby právnik skontroloval možnosť presadzovania ustanovení zmluvy na súde (bezpečnosť právnej sankcie) t.