Ako vypočítať Platby anuity: 5 krokov

Anuita (Renta) - forma poistenia alebo investícií, čo je zdrojom príjmov s pravidelnými platbami. Môže to byť účinný doplnok k dôchodkového portfólia, ale nie každý vie, že zastupuje. Pochopenie toho, ako prenajímanie pracuje, a aký je príjem, ku ktorým sa môžete spoľahnúť, pomôže naplánovať vašu budúcnosť a dohodnúť sa na iných investíciách. Pozrite sa krok 1 na výpočet platieb anuity, takže presne hodnotíte svoj budúci príjem.

Kroky

jeden. Určiť typ anuity.

Anuáty môžu byť pevné alebo premenlivé (plávajúce). Pevné nájomné bude garantovaná platba, zatiaľ čo plávajúce rant závisí viac z efektívnosti investícií.
Vaše nájomné môže byť oneskorené, čo znamená, že môžete odložiť platby až do určitého času. Môže to byť aj okamžité nájomné, keď sa vaše platby začínajú hneď, ako urobíte prvú splátku.

Obrázok s názvom Vypočítať Platby anuity Krok 2

2. Vyberte si spôsob platby pre anuitu.

Najobľúbenejším spôsobom platenia je platba príjemcu v plnej výške nájmu za vytvorené obdobie s akýmkoľvek zvyškom po smrti.

Existujú aj iné metódy platieb, ktoré budú zaplatené buď držiteľom anuity alebo zostávajúcemu manželovi, ako aj možnosti platieb, ktoré kombinujú 2 alebo viac metód.

Obrázok s názvom Vypočítať Platby anuity Krok 3

3. Zistite iné časti nájomného vrátane počiatočného zvyšku a úrokovej sadzby.

Obrázok s názvom Vypočítať Platby anuity Krok 4

4. Vypočítajte výšku platieb na základe vášho ABNIT.

Predpokladajme, že máte nájom vo výške 500 000 USD so 4-percentovou ročnou ponukou, na ktoré sa vykonávajú pevné platby v priebehu nasledujúcich 25 rokov.

Vzorec pre výpočet: Aktuálne náklady = Anuita Platba X Faktor aktuálnej hodnoty anuity (PVOA). Odkaz na tabuľku faktorov anuity (v závislosti od termínu a úrokovej sadzby) sa nachádza v sekcii zdrojov tohto článku.

Faktor PVOA pre vyššie uvedený prípad je 15 62208. Tak, 500000 = platba x 15 62208. Previesť vzorec na zvýraznenie premennej rozdelením oboch strán rovnosti o 15 62208. Dostávame platbu = 32005.98 $.

Platbu môžete tiež vypočítať v programe Excel pomocou funkcie "PMT". Funkcia "= PMT (úroková sadzba, počet období, aktuálne náklady, budúce náklady)". Pre náš typ príkladu "= Pmt (0,04-25-500000,0)" V klietke a kliknite na vstup. Pri zadávaní tejto funkcie by nemali byť žiadne medzery. Excel otázky Výsledok: platba = 32005.98 $.

Obrázok s názvom Vypočítať Platby anuity Krok 5

päť. Zmeniť zmeny v prípade, že vaše nájomné nezačne platiť niekoľko rokov.

Nájdite budúce náklady na vašu pôvodnú rovnováhu pomocou tabuľky faktora budúceho hodnoty (odkazuje na neho v zdrojoch), ktorý závisí od percentuálneho podielu, ktorý sa bude akumulovať na vaše nájomné, kým nezačne platiť, a počet rokov Získate platby.

Predpokladajme, že vaše $ 500,000 prinesie 2 percentá ročne, kým sa nezaplatí zaplatiť za 20 rokov. Vynásobte 500 000 za 1 48595 podľa tabuľky faktora budúcej hodnoty, ukáže sa na 742975.

Nájdite budúcu hodnotu v programe Excel pomocou funkcie FV. Funkcia "= FV (Úroková sadzba, počet období, dodatočné platby, aktuálne náklady)". Zadať "0" Pre variabilné dodatočné platby.

Túto budúcu hodnotu namietať namiesto počiatočného zostatku a prepočítať platbu pomocou "Aktuálna hodnota = Suma platby X PVOA Faktor". Vzhľadom na tieto premenné by vaša ročná platba bola $ 47559.29.

Tipy

Môžete tiež prepracovať svoje platby za častejšie výplaty. Na výpočet mesačných platieb namiesto ročného, rozdeliť úrokovú sadzbu na 12 a vynásobte počet období do 12, potom zadajte tieto čísla vo vzorci.

Upozornenia

Finančným poradcom sa domnievajú predložiť názor, že by sa nemal úplne dosiahnuť žiadny zdroj príjmu. Diverzifikácia - jeden z najdôležitejších aspektov investičného portfólia.

Čo potrebuješ

Kalkulačka alebo počítač s Excel
Údaje o anurite