Ako sa vysporiadať so Združením majiteľov domov (ZHEK)

Združenie majiteľov domov (HSEK) je spravidla nezisková organizácia vytvorená pre prevádzku a údržbu obytných spoločenstiev. Väčšina hisks sa riadi členovia zvolenej predstavenstva, ktoré musia nasledovať vnútorné inštitúcie HSEK. Tieto pravidlá sú zvyčajne stanovené v usmerneniach HCEK, ktoré môžu byť prezentované vo forme rozhodnutí, chartici, dohody, akty / alebo iné, HEEC prijala politiky (v zostávajúcej časti tohto článku, budú sa nazývať " Pravidlá ").

Avšak, predstavenstvo HEK môže niekedy prekročiť svoje právomoci, pokúsiť sa predpísať pravidlá v ľubovoľnom formulári, alebo jednoducho stanoviť svoje vlastné pravidlá. V týchto prípadoch môže byť boj s hodinkami uzavretý v mnohých akciách.

Kroky

jeden. Pochopiť váš vzťah s varnou doskou. Spravidla, keď sa kúpil dom (alebo pozemok), majiteľ Kupujúceho / Home sa automaticky stáva členom varnej dosky. KaKomomomomladelidelzden je splniť povinnosti k HSEK, vrátane platených daní v hliadke.

Zatiaľ čo hlavná funkcia HSEK je ochrana a údržba súkromného a komunálneho majetku v spoločnosti, akcie predstavenstva Rady a jej pravidlá môžu niekedy spôsobiť problémy pre jednotlivých majiteľov domov. Môžete maľovať dom v inej farbe? Môže potivať drevo? Môžete opustiť r.V. na ceste? ZEK pravdepodobne má pravidlá uplatniteľné na každú z týchto okolností.
V pravidlách WEK existujú dohody medzi hadicou a každým členom majiteľa domu. Akákoľvek porušenie Zmluvy môže byť základom súdneho konania a jeden z finančných prostriedkov, ktoré má GEK, na porušenie vlastníctva pravidiel, je strata práv na zbytočnú majetok prenajímateľa.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 2

2. Pochopiť vaše práva. Po prvé, ako všetky organizácie by mal HCEC sledovať miestne, štátne a federálne zákony. Okrem toho by mal HSEK dodržiavať svoje vlastné pravidlá. Niekedy pravidlá nehovoria, že členovia Rady Rady hovoria. Nájdite podobnosti a rozdiely v rozhovore. V niektorých prípadoch vzniká konflikt v rôznych bodoch dokumentov, to znamená, že povedzme opačné veci o tej istej otázke.

Rôzne štáty majú rôzne požiadavky, na ktoré by dokumenty WEKK mali dodržiavať v rámci pravidiel. Tieto dokumenty najčastejšie zahŕňajú: (1) charty organizácie (2) uznesenia a (3) vyhlásenie o dohodách a obmedzení. Tieto dokumenty v agregácii opisujú úrad, obmedzenia a povinnosti HEEC. Oni tiež opisujú, ako môžu byť vykonané zmeny pravidiel, pretože HEEC volí Radu (alebo zamietnuť), aké právomoci na Radu Rada a dôsledky akéhokoľvek porušovania pravidiel Heek.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 3

3. Opíšte akcie. Všeobecne platí, že kópie listov, účtov a varovania z WEKE. Ak máte konverzáciu s akoukoľvek osobou, ktorá pôsobí ako zástupca hadice, nezabudnite zaznamenať obsah konverzácie vo forme potvrdzovacieho listu a pošlite kópiu tohto listu ZEK. To dáva varnú dosku príležitosť opraviť všetko, čo by ste mohli liečiť. Ak sa varná doska nevyriešila váš list, potom vyhlásenia vo vašom liste môžu slúžiť ako presvedčivý dôkaz, ktorý bol skutočne povedal.

Aj keď ste si istí, že je prísne nasledované všetkými pravidlami HSEK, stále dobrý nápad na udržanie účtovania vášho súladu (napríklad bankové záznamy, daňové účtovníctvo, parkovacie správy a t.D.).

Ak ste dostali výnimku z pravidiel HSEK, je potrebné ju písomne zdokumentovať, čo naznačuje, že to malo, ktorý poskytol, keď a za aké časové obdobie. Niektoré takéto výnimky môžu potrebovať zaznamenávať úrad zastupiteľských úradov. Aby ste predišli udržiavaniu banda papiera, jednoducho naskenujte tieto dokumenty a uložte elektronické kópie, uistite sa, že máte záložné súbory v prípade zlyhania počítača, krádež s hackovaním.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 4

4. Kontaktné susedov. Ak máte nejaké problémy so svojím varnou doskou, vaši manželia pravdepodobne budú mať rovnaké otázky. Môžu pomôcť, informovať, poskytovať podporu a posilniť vaše úsilie. Ak sú majitelia domov kombinované, väčšia šanca, že Wekk ustúpi. Môže byť užitočné zostaviť podpisy susedov v petícii, ktorá s vami súhlasí. V jednej skupine môžete ľahko vykonať pozitívne zmeny, presvedčiť sa zúčastňovať na konkrétne zmeny v pravidlách, alebo hlasovaním (alebo z) členov predstavenstva.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 5

päť. Udržať pokoj. Pamätajte, že väčšina členov predstavenstva funguje dobrovoľne a zadarmo. Ak sa o nich cítite s rešpektom a láskavosťou, budete pravdepodobne bližšie k svojmu vlastnému cieľu. Zostaňte profesionál, napíšte rozumné písmená, rozprávajte sa zdvorilo v cool, zozbieraných stĺpoch. Aj keď sa môžete cítiť dobre, keď porazíte dvere stretnutia predstavenstva a volania členov predstavenstva, ale nepomôže vám váš prípad. Namiesto toho, len hlas svoju pozíciu, dôkaz o tom, čo musíte podporiť svoju pozíciu, a že skutočne chcete, aby bolí, aby pre vás urobil. To neznamená, že by ste sa mali vyhnúť demonštrácii vašich neoprávnených. V skutočnosti je to dobrý nápad presvedčiť Radu, aby ste v úmysle podporili svoju pozíciu. Stačí byť úctivý.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 6

6. Platiť za pokuty a poplatky. Platiť za pokuty (a / alebo príspevky) a neskôr ich spochybňujete. Ak ste ignorovať účty HSEK, pravdepodobne budú začnú hromadiť ďalšie pokuty za meškanie platby, sankcií a / alebo percentá. Wek, spravidla, má právo (a pravdepodobne, vôľa a schopnosť) uložiť zatknutie na váš majetok a dokonca platiť za nehnuteľnosť na zhromažďovanie pokút. Ak ste úspešný vo vašom boji proti HSEK, budete pravdepodobne schopní získať vaše platby späť.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 7

7. Žiadosť o počúvanie. Napíšte profesionálny list s rešpektom a požiadavkou na počúvanie vašej otázky. Musí existovať prítomnosť na počúvanie vašich dôkazov a / alebo podpísaných petícií. Keď poviete, prevádzkujte fakty. Aj keď môžete cítiť hnev a sklamanie, napíšte svoje vyhlásenie jednoznačne, krátko a profesionálne.

Môžete tiež zvážiť predloženie sťažnosti proti HSEK proti špecifickým osobám v hadici (alebo pod kontrolou vzháňania), ktoré nie sú v súlade s pravidlami a konať proti vám alebo inak zaobchádzať s vami.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 8

osem. Myslieť na neštandardný.Pamätajte, že konverzia je jediným spôsobom, ako sa vysporiadať s varnou doskou. Ak môžete pritiahnuť pozornosť miestnych médií, môžete mať vplyv na neporiadok. Alebo môžete odstrániť člena predstavenstva, potrebovať 10% tých, ktorí sa zúčastnili hlasovania o týchto činnostiach.Môžete sa tiež pokúsiť vykonať zmeny pravidiel, hoci tento proces pravdepodobne bude vyžadovať značné úsilie. Avšak, ak by ste sa mohli zaujímať o ocenenie kolegov, ste schopní zostaviť potrebnú podporu.

Ďalšou alternatívou k zmene a doplneniam pravidiel, môžete kontaktovať "Odchýlka".To je v skutočnosti žiadosť o výnimku z pravidiel pre váš konkrétny prípad. Môžete napríklad mať zdravotný stav, ktorý si vyžaduje veľkú fyzicky cenovo dostupnú dodávku zaparkovanú pred domom (v tomto príklade, predpokladá sa, že takéto vozidlo by malo byť zakázané v susedstve). WEKK môže urobiť vylúčenie v prípade ako gesto goodwillu alebo aby sa zabránilo súdnemu sporu.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 9

deväť. Sledujte diskrimináciu. Ak vás varná doska penalizovala, ale nie iných členov za rovnaké porušenie, otvára dvere pre súdne nároky založené na diskriminácii. Napríklad, ak odmietnete vyriešiť výstavbu bazéna, ale ostatní susedia môžu urobiť, stojí za to vziať katalógy bazénov susedov a dozviete sa o približných dátumoch inštalácie bazéna. Ak môžete ukázať, že vaše zlyhanie bolo založené na "Charakteristická ochrana", ako vaša rasa, pohlavie, národný pôvod, náboženské presvedčenie, rodinný stav a t.D., Ste blízko cesty k víťazstvu proti ZHEK.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 10

10. Poraďte sa s právnikom. Môžete zvážiť otázku prítomnosti nepriaznivého. Nemusí nevyhnutne znamenať, že bude potrebné súdne tvrdenie. Prítomnosť advokáta často môže viesť HEEC KEPEX svojej pozície. Okrem toho, advokát vám môže poskytnúť cenné rady o vašej stratégii, môže posielať listy a požiadavky vo vašom mene a môže reprezentovať vaše záujmy alebo v súdnom konaní.

Zamestnávajte osobu so skúsenosťami v ústave s koními. Nemusí to byť právnik nehnuteľností. Komerčná organizácia ZHEKNE. Združenie vašich miestnych advokátov môže poskytnúť vynikajúce odporúčania a smer.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 11

jedenásť. Zvážiť ADR. . Alternatívne riešenie sporov (ADR), najmä mediácia, je cenným nástrojom na riešenie krátkych sporov so ZEK. V mediácii, zvyčajne najať neutrálny mediátor, ktorý im pomôže vyriešiť kompromis. Zvyčajne tento mediátor, hoci nie je potrebný, je právnik so skúsenosťami v takýchto záležitostiach, v ktorom prípad znamená. Mediátor môže hovoriť s každou stranou, hodnotiť fakty a dať svoj názor na pravdepodobný výsledok v prípade. Tento typ rady od osoby, ktorá nemá záujem o výsledok vášho podnikania, môže pomôcť účastníkom vidieť veci jasnejšie a pohybovať smerom k kompromisu. Všeobecne platí, že ADR je menej časovo náročná, lacná a menej formálne ako súd.

Obrázok s názvom Boj proti vášmu HOA (Association majiteľa domov) Krok 12

12. Zákon o súbore. Súdne procesy môžu byť emocionálne ťažké, finančne študované a dlhodobé. Pamätajte si, že aj tí členovia predstavenstva Weks, ktoré robia súdny súd, sú pravdepodobne vaši susedia, ktorí môžu váš každodenný život ešte ťažší. Okrem toho, ak stratíte, HSEK môže vyžadovať, aby ste zaplatili trovy konania, ktoré môžu ľahko dosiahnuť šesť číslic. Aj keď ste vyhrali, HSEK musí vrátiť aspoň časť súdnych nákladov (by mala zaplatiť straty), keď všetci členovia predkladajú suma v HSEK, nepomôže vám mať priateľské vzťahy s HOEE . Br>

Váš advokát vám pomôže zvážiť dodatočné dôvody pre akcie vášho nároku. Predpokladá? ZEK zanedbávajú svoje povinnosti za opravu a udržiavať spoločnú zónu? Nie sú schopní informovať členov stretnutí? Zbierajte dôkazy narušení, ale uistite sa, že nerobíte neopodstatnené obvinenia.

Tipy

Je potrebné, aby bol váš gek vystavený externému overeniu. Majitelia domov nevedia, čo sa deje so študentom. ZEK bude tvrdiť, že vnútorná revízia je, všetko, čo vyžaduje zákon. Ak peniaze kradnú varnú dosku, nikdy sa nezobrazí na vnútornej revízii, pretože varná doska robí audit.
Váš web by vám mal dať riadne oznámenie, že ste porušili pravidlá, a mali by tiež poskytnúť príležitosť napadnúť akúkoľvek pokutu. Ak takéto oznámenie nebolo uvedené, môžete sa vyhnúť programu a / alebo pokutu.
Pamätajte, že podľa niektorých požiadaviek musíte vykonať svoje nároky rýchlo alebo vaše právo vypršať. Preto je potrebné brániť svoj bod vidieť, neskôr - predtým, ako budete legálne odstránený z boja.
Jeden veľmi efektívny spôsob, ako sa zaoberať nezákonnými činnosťami v Rade WeKS, je, aby Súdnemu dvoru uvážené súdne spory. Je to potrebné, keď budú vyžadovať pokuty, ktoré nie sú pre vás platné. A ak vzniknete finančné škody, čo znamená, že ste zaplatili pokutu! Potom ju môžete dostať späť cez súd.Toto je veľmi jednoduchý proces a majitelia domov môžu vyhrať, ak je akcia protiprávna.
Ďalšie informácie obráťte na generálneho prokurátora svojho štátu.