Ako vypracovať dohodu o nadobudnutí nehnuteľností v splátkach (zmluva o predaji pozemku)

Keď chce majiteľ predávať svoj majetok a súhlasí s poskytnutím úveru kupujúcemu (sa nezamieňajú s tradičnou hypotékou), strany môžu uzavrieť dohodu, v ktorej tieto zámery budú zapojiť. Táto zmluva sa tiež nazýva dohoda o vlastníctve pôdy a používa sa na konsolidáciu podmienok, na ktorých sa každá strana zaväzuje zúčastniť sa na transakcii. Takáto dohoda je alternatívou k tradičným hypotekárnym úverom a je užitočná v prípade, že hypotéka nie je k dispozícii kupujúcemu bývania. Zmluva je tiež vhodná pre majiteľov domov, ktorí chcú rýchlo urobiť transakciu alebo prijímať mesačný príjem.

Kroky

Časť 1 z 4:

Príprava zmluvy

jeden. Uveďte názov zmluvy. Zvýraznite ho tučným písmom a umiestnite v strede v hornej časti stránky.

Názov zmluvy by mal vykazovať svoju podstatu. Napríklad, "Zmluva o akvizícii nehnuteľností v splátkach" alebo "Dohoda o predaji pozemku".
Nechajte miesto, kde môže každá časť určiť dátum podpísania zmluvy.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 2

2. Zoznam strán podľa zmluvy. Pri zaraďovaní strán, špecifikujte svoje mená a zodpovedajúce definície, ktoré sa použijú v zmluve s ohľadom na ne, napríklad "Kupujúci" alebo "Predávajúci".

Napríklad "John Dow (" Kupujúci ") a Jane Dow (" Predávajúci ") súhlasili s nasledujúcimi".

Zapnite celú adresu každej strany na zmluvu.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 3

3. Popíšte nehnuteľnosť. Keďže poštová adresa sa môže líšiť, okrem neho stojí za to zapracovať úplný právny opis nehnuteľnosti.

Takýto opis nájdete v najskoršom oficiálnom zákone alebo dokumente potvrdzujúce právo na vlastníctvo.

Ak nemáte kópiu týchto dokumentov, kontaktujte miestne orgány na mieste majetku, aby ste ich dostali. Registrátor môže účtovať malý poplatok za poskytnutie takýchto služieb.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o vyhlásení (zmluva o pozemku) Krok 4

4. Skontrolujte, komu právo na vlastný majetok. Domáce spotrebiče, ako sú umývačky riadu, sušičky, pece a chladničky, môžu byť niekedy zahrnuté do transakcie. Zadajte ho vopred.

Tieto informácie môžete určiť v prílohe k zmluve.Prihlásiť sa na odber žiadosti rovnakým spôsobom, ako ste vydali zmluvu: podpíšte ho a zabaľte ho.

Časť 2 zo 4:

Opíšte obmedzenia

jeden. Opíšte akékoľvek Servitudes. Soradníkom je obmedzené právo tretích strán, ktoré by mohli použiť časť nehnuteľnosti, napríklad právo suseda používať prístupovú cestu, ako jediný spôsob, ako sa dostať do svojho bývania.

Špecifikovať v miestnych orgánoch, prítomnosť takýchto uznávaní majetku. Tam musíte nájsť popis všetkých druhov otroctva.

Snímka s názvom Napíšte zmluvu o listine (zmluva o pozemku) Krok 6

2. Všimnite si žiadne existujúce práva kolaterálu alebo iné podobné práva tretích strán majetku. Keďže záväzky s bezpečnosťou nehnuteľností zabezpečujú záujmy tretej strany v majetku alebo obmedzujú záujem kupujúceho, tieto majú právo plne zverejniť tieto informácie.

Práva tretích strán môžu zahŕňať hypotéku alebo iné druhy úverov, kde sa ako kolaterál používa nehnuteľnosti. To zahŕňa aj nenaplnené rozhodnutie súdu, podľa ktorého bol majetok opísaný.

Mali by sa zahrnúť úplné mená a adresy všetkých veriteľov.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 7

3. Opíšte všetky osobitné povinnosti, ktoré majú vplyv na používanie majetku. Osobitné povinnosti sú pravidlá, ktoré ovplyvňujú skutočnosť, že majiteľ nesmie robiť s majetkom, najčastejšie, že sú výsledkom dohody medzi obyvateľmi určitej oblasti.

Napríklad môžu existovať obmedzenia na stavbe akýchkoľvek ďalších štruktúr na mieste alebo na farbách, v ktorých môže byť vonkajšia časť majetku natretá.

Osobitné podmienky spravidla vedú Asociáciu majiteľov domov v oblasti, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Zistili sa v Asociácii o existencii takýchto osobitných povinností.

Časť 3 zo 4:

Určite podmienky

jeden. Platobné podmienky. Uistite sa, že ich opisujú, sú k dispozícii av plnej výške. Platobné podmienky zahŕňajú:

Mesačný príspevok. Zahrnúť do zmluvy sumu hlavného dlhu, úroku a celkový mesačný príspevok k osobitnému dátumu platenia, ako aj spôsob platby. Ak existuje väčšia platba v uplynutí doby požičiavania, opíšte ho rovnakým spôsobom.
Úrok. Uveďte úrokovú sadzbu a opíšte, ako bude časovo rozlíšený. Napríklad: "Úroková sadzba je sedem a pol percenta (7).5%) a každoročne časovo rozlíšil ".
Platby. Uveďte, v ktorých prípadoch sa budú mesačné príspevky považované za po splatnosti a uplatňované pokutové pokuty. Napríklad: "Platba musí byť vykonaná v 1. deň každého mesiaca - platba sa považuje za oneskorenú, ak sa nevykonáva až do konca pracovného dňa 15-dňového mesiaca. Trest 25.00 Americké doláre sa bude vzťahovať na všetky platby po splatnosti ".
Časový poriadok. Uveďte prvé a posledné dátumy splácania hlavného dlhu, ako aj celkový termín zmluvy. Napríklad: "Platby budú vykonané od 1. apríla 2009 do 1. Tmája 2019, celková doba platnosti zmluvy - sto dvadsaťjeden (121) mesiac".
Termín Nadobudnutie účinnosti zmluvy musí byť veľmi jasne opísaný, pretože povinnosti, ktoré obsahuje, nenadobudne účinnosť pred týmto dátumom.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 9

2. Popíšte práva a povinnosti každej strany. Počas trvania zmluvy sa predávajúci a kupujúci zaujímajú o majetok. Povinnosti každej strany vo vzťahu k majetku by preto mali byť jasne stanovené v zmluve. Tu sú niektoré spoločné ustanovenia, ktoré budete chcieť zahrnúť:

Služba. Kupujúci v kúpnej zmluve v splátkach spravidla preberá povinnosti údržby a obsahu majetku. Predávajúci však môže chcieť zahrnúť do zmluvy ustanovenie, podľa ktorého bude mať možnosť vykonávať niektoré potrebné opravy v prípade, že kupujúci nebude môcť robiť včas.

Daň z majetku. Predávajúci musí zahŕňať daň z nehnuteľností vo výške mesačných platieb alebo každý rok na napísanie účtu kupujúcemu na zaplatenie dane. Spôsob platby by mal byť opísaný v zmluve. Napríklad: "Zodpovednosť za vyplácanie dane z nehnuteľností znáša Kupujúci - suma takejto dane je zahrnutá v mesačných príspevkoch".

Použitie nehnuteľnosti. Kupujúci v zmluve na predaj Zeme má výlučné právo na vlastníctvo majetku alebo bydliska v ňom s obmedzením práva na vybudovanie nových budov alebo demoly. Zároveň si predávajúci vyhradzuje právo používať majetok ako pôžičku a používať právo na kolaterál v rámci povolenej existujúcimi právnymi predpismi.

Snímka s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 10

3. Určite, kto platí poistenie. Spravidla je kupujúci zodpovedný za poistenie majetku, čo je predmetom zmluvy a vo väčšine prípadov by mal uviesť predávajúceho ako poistený. Ten, kto je zodpovedný za poistenie majetku, nezabudnite zaradiť do zmluvy.

Ak je kupujúci zodpovedná osoba, špecifikujte súčet poistného.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 11

4. Uveďte, ako a keď bude právo na majetok majetku prevedený na kupujúceho. Podľa Zmluvy o predaji Zeme zostáva vlastníctvo majetku pre predávajúceho pred vykonaním najnovšej platby Kupujúcim.

Keď sa vykoná posledná platba, predávajúci bude musieť poskytnúť kupujúcemu oficiálny dokument potvrdzujúci vlastníctvo kupujúceho na Zem.

Napriek tomu, že postup pre prenos vlastníctva je štandard, stále ho musíte zaregistrovať v zmluve, aby ste sa vyhli ďalším nedorozumeniam.

Snímka s názvom Napíšte zmluvu o vyhlásení (zmluva o pozemku) Krok 12

päť. Uveďte dostupnosť ďalších povinných podmienok v súlade s právnymi predpismi vašej krajiny. Zákony, ktorým sa riadi konanie o uzatváraní zmlúv o nadobudnutí nehnuteľností v splátkach alebo zmluvách o predaji pôdy, sa líšia od krajiny do krajiny. Preskúmajte miestnu legislatívu alebo sa poraďte s advokátom, ktorý sa špecializuje na transakcie s nehnuteľnosťami, aby identifikovali takéto dodatočné požiadavky. Povinné podmienky v súlade s miestnymi právnymi predpismi môžu zahŕňať: t

Právo na skoré oživenie. Právo predčasného oživenia je právo predávajúceho na vymáhanie celej výšky úveru v prípade porušenia platbou kupujúceho alebo inými podmienkami zmluvy.

Záruky. V mnohých krajinách má predávajúci povolený realizovať majetok podľa kúpnej zmluvy, bez toho, aby poskytol akékoľvek záruky kupujúcemu. Niektorí môžu vyžadovať vylúčenie zodpovednosti zo zmluvy, ak nedávate žiadne záruky.

Časť 4 zo 4:

Najnovšie ťahy

jeden. Zahrnúť článok o úplnosti a konečnej povahe zmluvy. Uveďte, že zmluva "zahŕňa celú zmluvu predávajúceho a kupujúceho". Tiež špecifikujú, že všetky zmeny zmluvy musia byť prediskutované riadne podpísané zmluvnými stranami zmluvy.

Toto ustanovenie ušetrí strany z možných ďalších požiadaviek ktoréhokoľvek zo strán, ktoré nie sú zaregistrované v zmluve.

Snímka s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 14

2. Poskytnite miesto na podpis. Miesto podpisu by malo zahŕňať riadok na podpis každej zo strán, existuje dostatok priestoru na podpisy, mená strán v tlačovej forme, ako aj miesto na notárstvo podpisov a miesto pre notárske pečate.

Podpisový priestor by mal obsahovať aj miesto pre dátum podpisu každej zo strán. Preto je jasné, že zmluva bola podpísaná po plnej časti strán a neboli vykonané žiadne zmeny odo dňa podpisu.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (zmluva o pozemku) Krok 15

3. Nechajte právnika preskúmať vašu zmluvu. V ideálnom prípade, advokát, ktorý sa špecializuje na transakcie s nehnuteľnosťami, musí pred podpisom prehľadávať vašu zmluvu. To vám umožní zabezpečiť, aby zmluva spĺňa požiadavky právnych predpisov a neboli vynechané žiadne dôležité body. Hoci to môže znamenať dodatočné náklady, v dlhodobom horizonte vás bude stáť oveľa menej ako skúška o neverejnosti zmluvy.

Snímka s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 16

4. Prihlásiť sa o zmluvu a zabaliť notármi. Vy a Kupujúci bude musieť podpísať zmluvu v prítomnosti notára, aby zmluva získala právnu silu.

Obrázok s názvom Napíšte zmluvu o listine (spolková zmluva) Krok 17

päť. Urobiť kópiu. Vy a Kupujúci musia mať papierovú kópiu zmluvy.

Vytvorenie elektronickej kópie bude tiež dobrý nápad v prípade, že sa niečo stane.

Udržujte papierovú kópiu na bezpečnom mieste, ako je napríklad domáca alebo banková bunka.

Tipy

Pri vypracovaní zmluvy použite vzorku, ktorú nájdete na internete. Môžete ho upraviť podľa vašich potrieb a požiadaviek a (najlepšie) zobraziť právnik.
Ak stále platíte hypotéku do majetku, bude to dobrý nápad získať povolenie zo súčasného Mortgaru pred podpisom zmluvy.
Aj dobrý nápad objasní dodržiavanie úrokových sadzieb s existujúcim maximálnym maximálnym právnym predpisom.

Upozornenia

Ak pochybujete, poraďte sa s advokátom.
Tento článok nie je právny poradenstvo. Konzultujte advokáta, aby ste potvrdili akýkoľvek právny dokument pred podpisom. Pred podpisom dokumentov, ktoré môžu ovplyvniť vaše zákonné práva a / alebo povinnosti, musíte získať odporúčania advokáta.
Poskytnutím právneho opisu nehnuteľností nepoužívajte stenografickú verziu takéhoto opisu. Uistite sa, že používate kompletný právny popis, zostavený na základe najskoršieho úradného zákona alebo dokumentu potvrdzujúceho vlastníctvo.