Ako uzavrieť zmluvu o predaji majetku bez sprostredkovateľov

Keď majiteľ bývania predáva svoj domov bez účasti realitného zástupcu, musí poskytnúť dohodu o predaji nehnuteľností. Takáto zmluva sa označuje ako predaj bez sprostredkovateľa. Zmluvu podrobne zverejnenia a podmienky predaja a opisuje každú stranu. Dodržiavajte nasledujúce rady na zostavovanie zmluvy o predaji majetku bez sprostredkovateľov.

Tento článok nie je právny poradenstvo. Kontaktujte advokáta po vypracovaní návrhu zmluvy a / alebo pred podpisom akýchkoľvek právnych dokumentov.

Kroky

Metóda 1 z 1:

Príprava zmluvy

jeden. Špecifikovať zmluvné strany. Dajte oficiálny názov zmluvným stranám zmluvy a určiť každý "kupujúci" alebo "predávajúci". Napríklad "John Dow (" Kupujúci ") a Jane Dow (" Predávajúci ") súhlasili s nasledujúcimi". Potom, čo ste identifikovali každú stranu ako kupujúceho alebo predávajúceho, týmto spôsobom budete musieť odkázať na ne počas celého obdobia zmluvy.

2. Dajte titul zmluvy.Uveďte dohodu o stručnom mene, napríklad "predajná zmluva nehnuteľností" alebo "Dohoda o predaji nehnuteľností", ktorú môžete použiť na pridelenie zmluvy medzi inými dokumentmi. Môžete to urobiť v tej istej vete, v ktorom boli strany volané, napríklad: "John Dow (" Kupujúci ") a Jane Dow (" Predávajúci ") Táto Zmluva uzatvára zmluvu o predaji (" Zmluva ") 3. T Jún 2001 ".

3. Popíšte nehnuteľnosti. Pri opise nehnuteľností, ktorý bude predávaný pod zmluvou, je potrebné poskytnúť adresu alebo meno ulice, ako aj úplný právny popis. To je dôležité, pretože poštová adresa sa môže líšiť a právny popis nepodlieha zmenám. Ak chcete určiť úplný právny opis bývania, musíte získať kópiu najčasnejšieho úradného zákona alebo dokumentu potvrdzujúceho vlastníctvo miestnych orgánov na mieste majetku. Možno, že vydávanie kópií takýchto dokumentov je platená služba.

4. Popíšte podmienky platby. Ak sa platba vykonáva jednoduchým spôsobom, a to: Kupujúci prenáša predávajúcemu určitú sumu hotovosti v konkrétnom dni a predávajúceho prevodu kupujúcemu získať platbu, potom všetko, čo je o popisovaní platobných podmienok jednej ponuky. Napriek tomu sú platby v posudzovaní zmlúv, spravidla zložitejšie. Možno budete chcieť zahrnúť do podmienok platby tieto ustanovenia:

Kompletná predajná cena. Bez ohľadu na to, či sú platobné podmienky stanovené v jednej vete alebo vykonať celú stránku, musia obsahovať celkovú hodnotu majetku. Úplná predajná hodnota je výška prijatého návrhu bez odpočítania akýchkoľvek príspevkov alebo včasných platených vkladov.

Vklad a iné príspevky. Keď predávajúci akceptuje ponuku kupujúceho, druhý, spravidla, je poplatok. Takýto zhrnutie sa označuje ako vklad, pretože sa vypláca potvrdiť zámer kupujúceho urobiť nákup. Výška vkladu a dátum jej ustanovenia sa musí ustanoviť podmienkami platby.

Riadenie dôvery. Keď kupujúci ukladá zálohu za nákup nehnuteľností, spravidla zostáva riadiť predávajúceho pred ukončením transakcie. Tieto peniaze sú súčasne vlastnené stranami. Ak sa predaj neuskutoční, záloha môže zostať v predávajúcej alebo bude vrátená kupujúcemu, všetko závisí od osobitných okolností. V prípade, že vklad alebo iné príspevky zostanú v riadení dôvery, Zmluva by mala tiež ustanoviť názov a umiestnenie finančnej inštitúcie, trustovej spoločnosti alebo spoločnosti overovať vlastníctvo nehnuteľností.

Daň z majetku. Keďže nákup nehnuteľností nemusí nevyhnutne zhodovať s harmonogramom platobnej platby v určitom okrese, výška dane je primerane rozdelená medzi zmluvnými stranami zmluvy v čase uzavretia transakcie.

päť. Opíšte akékoľvek rozpätie alebo obmedzenia týkajúce sa majetku. Sooditude je právo tretích strán, aby používali časť nehnuteľnosti. Napríklad osoba, ktorá poskytla obsluhosť, má právo prejsť. D. Všeobecné obmedzenia sú stanovené v súvislosti s majetkom Združením majiteľov domov, ktorý je oprávnený zaviazať majiteľa, aby obsahoval majetok určitým spôsobom alebo dokonca obmedziť prípustný počet domácich zvierat.

6. Popíšte všetku nehnuteľnosť, ktorá je zahrnutá na predaj. Osvetľovacie armatúry, nábytok a podobne. Aby sa predišlo nedorozumeniam o tom, čo by malo byť zahrnuté do predaju, poskytnite úplný opis nehnuteľnosti.

7. Opíšte akékoľvek nepredvídané okolnosti. Nepredvídaná okolnosť v zmluve je podmienkou alebo udalosťou, ktorá sa môže vyskytnúť pred tým, ako sa zmluva stane právne záväznou pre obe strany. K tejto situácii:

Získanie súhlasu z komisie na bývanie. Pri nákupe a predaji majetku musí byť kupujúci poskytnúť možnosť skontrolovať majetok na chyby. Musíte určiť, kto bude platiť kontrolu, ako aj to, aké chyby ovplyvnia uzavretie zmluvy. Napríklad: "Kupujúci bude platiť kontrolu predtým, ako bude transakcia zatvorená. Rokovania o revízii týchto ustanovení sú možné len vtedy, ak inšpekcia bývania zistí značné škody, ktorých náklady presahujú 500 dolárov za elimináciu každej individuálnej chyby. Zodpovednosť za vymáhanie alebo opravu nesie kupujúceho, ak náklady nepresahujú 500 dolárov za každú chybu ".

Získanie financovania. Ak predaj závisí od toho, či kupujúci dostane pôžičku, opíšte túto skutočnosť a špecifikuje potrebné množstvo hypotekárneho úveru, názov hypotekárnej spoločnosti, ako aj spôsob platby.

osem. Poskytnúť informácie, ktoré musia byť odhalené. Normy vnútroštátnych právnych predpisov môžu ustanoviť povinné zverejnenie určitých údajov potenciálnym kupujúcim. Pozrite sa na ustanovenia právnych predpisov alebo advokátom o transakciách s nehnuteľnosťami, alebo s realitným zástupcom na určenie takýchto informácií. Spravidla zapnite:

Vady, ktoré môžu ovplyvniť hodnotenie majetku. Majiteľ bývania by nemal hľadať takéto chyby, ale ak vie o svojej existencii, je povinný ho oznámiť. Príkladom informácií, ktoré podliehajú zverejneniu, môžu byť informácie o zaplavení suterénu, ktorý preteká potrubia, potrebu opraviť strechu, ako aj zmeny v zonách tarify a ceny.

Riziká spojené s farbami a lakmi obsahujúcimi olovo. Ak bola nehnuteľnosť vybudovaná do roku 1978, americká federálna legislatíva vyžaduje zverejnenie všetkých vedúcich vedenia o používaní olovených farieb na základe olova, obsahujú špeciálne varovanie a kópiu brožúry s obsahom farby obsahujúcej toxické materiály pripravené ochranou životného prostredia Agentúra (EPA).

deväť. Zistite, či vo vašej krajine existujú požiadavky týkajúce sa akéhokoľvek špecifického znenia v zmluve o predaji bývania. Rôzne krajiny majú rôzne zákony, ktoré upravujú uzatvorenie zmlúv o nehnuteľnostiach, v mnohých krajinách existujú požiadavky na špecifické formulácie alebo informácie, ktoré majú byť zahrnuté do dohôd tohto typu. Konzultujte s právnikom v nehnuteľnosti alebo s realitným agentom, ktorý pôsobí na základe licencie, pokiaľ ide o informácie, ktoré musia byť stanovené zmluvou.

10. Popíšte zákopy v prípade neplnenia ktorejkoľvek zo strán podľa zmluvy. V zmluvách o predaji bývania sa zvyčajne poskytujú, ak jedna strana nespĺňa podmienky zmluvy, druhá môžu chrániť svoje práva na súde alebo ponechať vklad ako krytie škôd, ako aj prerušiť zmluvu. Možno budete musieť konzultovať s právnikom o právnych formuláciách, aby ste si boli istí, že obhajovali svoje práva.

jedenásť. Poskytnite konečné informácie. Na poslednom stretnutí je záver. Kupujúci vyjadruje množstvo peňazí poskytnutých kontaktom a predávajúci sprostredkuje písomné potvrdenie kupujúcemu. Keďže konečné uzavretie zmluvy závisí od inšpekcií, financovania a / alebo iných podujatí, v Zmluve o predaji nehnuteľností by mali byť poskytnuté na ich načasovanie, ako aj termín zmluvy. Podmienky zmluvy spravidla predpokladajú, že transakcia musí byť ukončená šesť dní odo dňa podpísania zmluvy. Môžete tiež definovať stranu zodpovednú za vykonávanie platieb za poskytovanie úradného zákona, poisťovníctva proti nedostatkom práva na vlastníctvo, ako aj pre iné náklady na uzavretie transakcie.

12. Poskytnite miesto na podpis. Miesto podpisu by malo zahŕňať riadok na podpis každej zo strán, existuje dostatok priestoru na podpisy, mená strán v tlačovej forme, ako aj miesto na notárstvo podpisov a miesto pre notárske pečate.

Upozornenia

Pred podpisom dokumentov by ste mali poradiť s advokátom, ktoré môžu ovplyvniť zákonné práva a zodpovednosti Navashi.
Poskytnutím právneho opisu nehnuteľností nepoužívajte stenografickú verziu takéhoto opisu. Uistite sa, že používate kompletný právny popis, zostavený na základe najskoršieho úradného zákona alebo dokumentu potvrdzujúceho vlastníctvo.