Ako kúpiť Land: 14 Kroky

Nákup panenstva nie je taká ťažká vec, ako sa vám môže zdať. Je to oveľa lacnejšie ako nákup domu (s menším počtom ďalších podmienok), a možno najväčší krok k nezávislej budúcnosti, ktorú môžete urobiť. Aj v takom ustálenom mieste ako Spojené štáty, môžete stále nájsť dobrú nehnuteľnosť, najmä vo vidieckych oblastiach, a často si môžete nájsť miesto za dobrú cenu, od troch do piatich tisíc dolárov na aker na malej oblasti a Ešte lacnejšie, ak si kúpite viac. Avšak, nebudete môcť žiť na pozemku, musí podstúpiť mnohé zlepšenia. S dnešnými nákladmi na výstavbu a zníženie nákladov "už postavené" doma, môžete byť lepšie nájsť pripravený domov alebo dom, ktorý si vyžaduje opravu, alebo možno dom, ktorý dlžník už nemôže kúpiť. Obráťte sa na opasok pre pomoc, ukáže vám všetky dostupné domáce a pozemky.

Zatiaľ čo tento článok je zameraný predovšetkým na nákup pozemkov v Spojených štátoch, niekoľko zákonov sa vzťahuje aj na oblasti v akomkoľvek inom regióne, pričom niektoré rozdiely v zákonoch a požičiavanie, ktoré budete musieť študovať pre našu situáciu.

Kroky

jeden. Začať prípad, ktorý predstavuje konečný cieľ. Aby ste urobili správnu voľbu, musíte si predstaviť, prečo potrebujete sprisahanie, a ako čoskoro chcete začať podnikať. To je obzvlášť dôležité, ak si kúpite sprisahanie na kredit.Ľudia kupujú pozemky z rôznych dôvodov:

Poľnohospodárstvo / hospodárske zvieratá
Stavebníctvo
Investície na základe rozvoja územia v budúcnosti
Diverzifikovať svoje investičné portfólio

2. Na prvej splátke. Ak si vezmete pôžičku, veritelia vás môžu požiadať o celkovo 50% pre prvú splátku, hoci 20% sa považuje za dostatočné. Prípadne môžete získať úver na hotový domov alebo na vlastnú stavbu.

3. Rozhodnúť, kde chcete kúpiť. Toto je určite najťažší krok. Nákup stránky je veľký záväzok, najmä keď ju plánujete rozvíjať. Ak ste ešte nerozhodli, kde chcete kúpiť, a cena má hodnotu pre vás, prehľadávať na internete.

Môžete vyhľadávať veľký pozemok na stránke https: // lotnetwork.Com / a nájsť to, čo potrebujete, kdekoľvek v krajine. Existuje mnoho databáz dostupných pôdy. Tieto stránky vám poskytnú prehľad rôznych nehnuteľností a cien pre nich.

4. Vyberte viacero sekcií. Označte ich na mape. Dobrý nápad bude poznamenať "viac", takže môžete ísť na jednu stránku, ktorá sa nachádza v blízkosti, a potom na ďalšie označené, takže nebudete musieť ísť okolo jedného dňa, alebo na to. Br>

päť. Zavolajte predávajúcemu. Pripravte si zoznam otázok, ktoré sa ich opýtajú telefonicky. Môžete samozrejme, opýtať sa týchto otázok e-mailom, ale je lepšie hovoriť s predajcom osobne a získať priame odpovede.

Niektoré otázky sa môžu týkať, či je zdroj vody na mieste, napájanie alebo niektoré obmedzenia. Legalizované.

Jedným z najdôležitejších detailov, o ktorých potrebujete vedieť, v prvom rade, je to o "prítomnosti" zdroja vody na mieste. Tiež potrebujete vedieť, či pôda môže použiť lokálny systém úpravy odpadových vôd a či sa nachádza dostatočne ďaleko od tejto štruktúry, aby sa zabránilo znečisteniu pitnej vody.

Náklady na dobre vŕtanie a inštaláciu septického systému budú závisieť, predovšetkým z typu pôdy a konečná cena na konci môže zmeniť veľa.

6. Skontrolujte pôdu. Nič objasní tak dobré vaše myšlienky ako inšpekcia pozemkov určiť, čo potrebujete. Okamžite pochopíte, čo vás láka, a čo nechcete. Prejdite okolo pozemku, urobte niektoré fotografie, nájdite hranice stránky a zvážte veci ako budovy a streamy alebo studne.

Pozrite si všetky budovy na pozemku alebo na neďalekom prechode na riadku vašej stránky.

Skontrolujte, či existujú nejaké cesty alebo rozšírenia, ktoré sa susedia používajú na eTroce vaše stránky, alebo ktoré môžu použiť na to, aby sa dostali do vášho.

7. Zostaňte v stane cez noc na pozemku. To vám pomôže pochopiť denný rytmus územia a susedov, ako aj pohyby, - ak po 24 hodinách vaše nadšenie nezmizne do úvahy, predstavte si, že budete žiť na tejto stránke 24. Pred nákupom si musíte úplne zamilovať do tohto miesta.Musíš sa s ním úplne zamilovaný, a potom niektorí, predtým, ako budete pripravení kúpiť.

osem. Stretnúť so susedmi. Len zaklopať na dverách a opýtajte sa ich otázky o stránke, ktoré vás zaujímajú, o jeho histórii a t.Ns. Susedia budú neoceniteľný zdroj informácií. Nezabudnite, že budete žiť vedľa nich, ak urobíte nákup, takže sa uistite, že môžete vydržať svoje denné konverzácie.

deväť. Preskúmajte graf pomocou internetu a telefónu. Odstráňte daňové identifikačné číslo a zistite, ako bola táto stránka hodnotiť posledný čas, a prečo bol predložený naposledy. Ak je dobre, uvidíte, kedy bol vytiahnutý do akej hĺbky, - takéto informácie sú vždy zaznamenané vo vládnej inštitúcii.Pozrite sa na plán oblasti (toto je mapa krajiny, ktorá ukazuje všetky hranice pozemkov) - existujú nejaké veľké úseky v blízkosti vášho, či budú mať minimálnu budovu alebo mnoho menších budov? Zavolajte budovu okresného súdu a dozviete sa o stavebných normách a či je plánovaný akýkoľvek vývoj.Naučte sa všetko, čo môžete o podnebí tejto oblasti, ekonomiky, histórie a t.Ns. - Na internete je úžasné množstvo takýchto informácií. Nezabudnite venovať pozornosť prípadom prírodných katastrof v minulosti, ako sú povodne a lesné požiare.

Ak bola lokalita kedysi použitá na poľnohospodárstvo, môžu existovať pesticídy alebo únik paliva z tankov do pôdy.

Pozemky umiestnené v pobrežnej zóne často vyžadujú dodatočné povolenia a vytvárajú ďalšie obmedzenia. Sú tiež vystavené vysokému riziku povodní.

Zistite, ako drahé budú stáť úžitkové siete. Ak sieť už prechádza hlavnou bránou, je to zvyčajne lacnejšie, ako keby sa sieť mala položiť na určitú vzdialenosť, ale pravidlá sú odlišné v závislosti od toho, kde vaše stránky.

Na druhej strane, ak dávate prednosť tomu, aby ste boli viac nezávislí, alebo sieť je mimoriadne ďaleko a / alebo príliš drahé, budete lacnejšie na krátky čas (a, samozrejme, na dlhé obdobie) investovať do solárnych panelov a veterné turbíny.

10. Skontrolujte územie stránky. Zvyčajne platíte za akrov, takže ak je oblasť prehnaná o 20 percent, potom ste preplatili 20 percent.

Mnohí ľudia z miest naznačujú, že hranice lokality ležia kolmé na cestu a ísť na kamenné steny, ale zvyčajne nie je.V skutočnosti "zlomený dizajn" a iné bizarné hranice nehnuteľnosti sa stali samozrejmosťou. Požiadajte developer, aby zmeral pozemok alebo skryl pôdu.

Obrázok s názvom Kúpiť RAW LAND KROKU 11

jedenásť. Veta. Ak je to možné, vytvorte si vlastnú zmluvu alebo kópiu a používajte zmluvu z knihy nákupu štátneho nehnuteľností.

Ponúknuť minimálnu možnú sumu pre pôdu, ktorá by sa nezdala urážka. Čím nižšia je cenová ponuka, tým viac budete mať ziskovú nákupu páku, ak sa predávajúci stretne.

Typicky sa nehnuteľnosti predáva za 85 percent počiatočnej požadovanej hodnoty. To neznamená, že to nebudete môcť kúpiť za menšiu cenu, nebudete platiť ešte viac.

Nemôžete byť pripojený ani cítiť beznádej. Musíte byť pripravení opustiť stránku. Pamätajte, že okrem toho sú tisíce iných pozemkov - tisíce. Náklady na krajinu svojvoľné - váš cieľ by mal byť - zaplatiť minimum. Budete teda mať peniaze na rozvoj stránky!

12. Rokovania. Ak predávajúci robí pultu ponúkanú, robí a očakávate zlatý stred.

13. Prenájom tretej strany, aby uzavrela zmluvu a bola si istí v správnosti všetkého. To je obzvlášť dôležité, ak majiteľ platí za certifikáciu dokumentov.

Poisťovateľ je lacnejší ako prenájom právnika. A od okamihu podpísania zmluvy bude predávajúci zdieľať náklady s treťou stranou.

štrnásť. Kontrola všetkých nepredvídaných výdavkov - ako je kontrola vlastníckych práv, inšpekcie a t.Ns. Ak je všetko potvrdené, môžete uzavrieť dohodu a stránka sa stane tours. Urobte to všetko!

Tipy

Urobte si satelitnú fotografiu stránky, aby ste zistili, koľko je krajina taká vysadená, a aké iné druhy nehnuteľností sú vedľa.

Upozornenia

Neočakávajte dobré daňové výhody - nemôžete vypočítať odpisy panny.

Čo potrebuješ

Internet pre štúdium
Preprava pre inšpekcie
Dokument potvrdzujúci vlastníctvo a informácie o rozšírení a t.Ns.
Zoznam toho, čo chcete opýtať agenta a predávajúceho. Prenájom miestneho realu, ktorý je oboznámený s cenami v tejto oblasti a môže vám poskytnúť údaje o nehnuteľnostiach, ktoré boli nedávno predané. Absolútne vlastníctvo zaplatí predávajúci, takže to pre vás to nebude nič!