Ako si kúpiť dom stiahnutý bankou na hypotéku: 7 krokov

Keď banka nemôže predávať majetok zadržaný pre hypotekárne dlhy v aukcii, ide do svojho pracovného kapitálu. Takýto majetok v pracovnom kapitáli banky sa nazýva Zi alebo kolaterálsky majetok. Banky prenášajú takýto majetok na riadenie majetku, čo zase odovzdá svojich realitných kancelárií. Realitné kancelárie potom urobia túto nehnuteľnosť v zozname na predaj a pokúsia sa ho predať ako obyčajný dom. Niekedy je ľahšie kúpiť tradičné vlastnosti majiteľa domu, ak viete, čo mám robiť a mať správnu stratégiu.

Kroky

jeden. Začať lovu. Tam je pravdepodobnosť, že narazí a nerozlišuje ho od bežného majetku. Ale kvôli tomu, že mnohé banky sedí na tisíce domov, ktoré strácajú peniaze v pracovnom kapitáli, majú veľkú túžbu, aby sa ho rýchlo zbavili. A tu sa objaví. Skúste vyhľadávať na nasledujúcich troch miestach, ktoré nie sú prepojené:

Pozrite sa na ml. MLS, alebo predajné služby nehnuteľností prostredníctvom sprostredkovania viacerých maklérov, je plná barel. Porozprávajte sa s miestnym realitným agentom o tom, ako hľadať banky na MLS.
Pozrite sa na bankové webové stránky. Niektoré banky hrdo zoznam vlastných na stránke svojej webovej stránky určenej na hypotéku a majetok.
Nájdite reklamu na predaj hypotekárneho majetku na internete. Niektoré webové stránky s reklamami pre predaj hypotekárneho majetku vás požiadajú, aby ste mali mať prístup k zoznamu s majetkom, ale môžete nájsť a zadarmo.

Obrázok s názvom Kúpiť Bank Vlastnené uzavretie Krok 2

2. Získajte schválenie vopred a vykonajte všetky požiadavky na predvorutie. Získajte schválenie vopred pred pokračovaním na lov pre Zi, bolo by to múdre rozhodnutie. A ešte lepšie získať predbežnú kvalifikáciu z banky, ktorá sa snaží predať. Tak, všetko bude oveľa zjednodušené. Upozornenie, niektorí veritelia, ako napr.ALE., môže ponúknuť menej finančných príležitostí, ak dom nie je v stave vhodnom pre bývanie.

Obrázok s názvom Kúpiť Bank vlastnené uzavretie Krok 3

3. Rozhodnite sa, či sa chcete pozrieť na nehnuteľnosť so zľavou alebo nie. Keďže banky existujú, aby zarobili peniaze, vytvorili pomerne konkurencieschopné ceny v porovnaní so širším trhom. Na jednej strane má majetok so zľavou, s najväčšou pravdepodobnosťou nevýhody v štáte a môže mať zvýšený dopyt. Na druhej strane, nehnuteľnosti s menším množstvom nedostatkov možno odhadnúť na trhovej hodnote, ktorá môže zodpovedať účelu nákupu ZI a nemusí zodpovedať.

Ak ho lovíte bez zľavy, viete, že banky majú stimul, aby sa odstránili domy z prevádzkového kapitálu. Pamätajte si, že minimálna ponuka banky v aukcii nebola akceptovaná, takže, s najväčšou pravdepodobnosťou, ceny budú mať nižšie, aby predali nehnuteľnosti.

Obrázok s názvom Kúpiť Bank Vlastnené uzavretie Krok 4

4. Získajte hodnotenie a / alebo vykonať kontrolu. Trochu strávených peňazí stojí váš pokoj mysle. Žiadny potenciálny majiteľ domu by sa nemal vzdať svojho práva na kontrolu, najmä v prípade hypotekárneho majetku. Pár sto dolárov môže rozptýliť vaše pochybnosti a ušetriť od potreby stanoviť 50 000 dolárov, keď zistíte, že celá strecha musí byť opravená, napríklad.

Obrázok s názvom Kúpiť Bank Vlastnené uzavretie Krok 5

päť. Pred nákupom. Nominálne hľadanie - Toto je služba, za ktorú platíte a ktorý identifikuje príslušné práva a regulačné požiadavky týkajúce sa tohto majetku. Napríklad nominálne vyhľadávanie môže identifikovať hypotéku právo na majetok, ktorý musí byť vykúpený pri zatvorení. Neznalosť o takomto kolaterálnom práve môže znamenať významné dodatočné náklady na nákup takéhoto majetku, ktorý by ste mali byť vedomí pred rozhodnutím o kúpe nákupu.

Ďalšie otázky, ktoré menom vyhľadávanie môže zverejniť, zahŕňajú obmedzenia majetku, ako sú dohody a povinnosti sluľbite. Kúpiť nehnuteľnosti a potom len zistíte, že to nemôžete vstúpiť kvôli otroctiu, takáto situácia môže zmeniť váš život v deň.

Obrázok s názvom Kúpiť Bank Vlastnené uzavretie Krok 6

6. Pripravte sa čakať nejaký čas na odpoveď z banky. Ponuka hypotekárneho majetku sa líši od obchodovania v tradičnom majetku. Na jednej strane majitelia domov tradičného majetku môžu reagovať rýchlejšie na aukciu v snahe rýchlo predať dom. Banky nemusia nevyhnutne konať. Musia demonštrovať investorom ich pokusom pomôcť vytvoriť maximálny zisk z Zi, čo skutočne znamená ich tendenciu protizávere o väčšine návrhov, ktoré robíte, aj keď sú slušné. Proces predaja na takejto aukcii je pravdepodobne bolestne pomalý, takže je pripravený.

Obrázok s názvom Kúpiť Banka Vlastnené uzavretie Krok 7

7. Odobrať vzorku. Keď je ponuka dokončená, a máte svoj domov, zistite, či Veritelia vám nechcú požičať plnú cenu vykúpenia. Toto je pomerne spoločná schéma. Ak máte veľký úver, dostanete dobrú možnosť financovania s nižším preddaním a atraktívnou úrokovou sadzbou. Vychutnajte si svoj nový majetok!