Ako nakupovať nehnuteľnosti v Austrálii: 12 Kroky

Tento článok rozpráva, ako kúpiť rezidenčné nehnuteľnosti v Austrálii.

Kroky

jeden. Analyzujte všetky výhody a nevýhody. Mnoho ľudí, ktorí sa snažia presunúť do teplých krajín, si vyberú Austráliu. Nový život pod slnkom sa zdá byť atraktívny a deti, a dospelí a takýto ťah vám umožňuje vychutnať dobré počasie, ale otvára aj nové príležitosti pre zamestnanie a poskytuje prístup k lacnému bývaniu. Napriek tomu, že Austrália je na druhom konci sveta, tam sú kultúrne rozdiely minimálne a vysoká kvalita života a relatívne nízke spotrebiteľské ceny robia Austráliu vynikajúcu možnosť. V skutočnosti, Austrália je atraktívna predovšetkým ako kvalita života s jeho schopnosť stráviť po celú dobu na ulici po celý rok, rovnako ako mnoho pláží a vodnej zábavy.

Zvážte faktor počasia pri výbere miesta, ktorý sa môžete presťahovať, pretože na mnohých miestach v lete prichádza silné teplo a sucho, a v inom daždi je častejšie, než si myslíte.
K globálnej hospodárskej kríze, ceny bývania v Austrálii postupne rástli, ale kríza ich opravela. V súčasnosti na austrálskom trhu nájdete veľmi priaznivé ponuky. Úroveň hospodárskej aktivity v Austrálii je nižšia ako v mnohých iných rozvinutých krajinách, preto kríza ovplyvnila Austrálsku menej.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok v Austrálii Krok 2

2. Rozhodnúť, kam chcete žiť. Rýchlejšie ceny rastú vo veľkých mestách (do značnej miery kvôli emigrantom): Sydney, Perth, Brisbane a Melbourne. Väčšinou návštevníci neplánujú vrátiť sa späť a vo všetkých týchto mestách existuje mnoho možností hľadať prácu, najmä pre tých, ktorí majú vízový kvalifikovaný migrant. Rozvinutý priemysel cestovného ruchu vám umožní zarobiť peniaze v pobrežných oblastiach, toľko migrantov otvárajú podnikanie v populárnych miestach, ako je zlaté pobrežie a Kerny v Queenslande. Ak chcete ekonomicky žiť, venujte pozornosť malým mestám a dedinám, ale pamätajte, že obec v Austrálii sa môže nachádzať veľmi ďaleko od civilizácie, takže by ste mali starostlivo preskúmať túto otázku.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok v Austrálii Krok 3

3. Zaberať právny dizajn. Ak nie ste občanom Austrálie alebo trvalým rezidentom tejto krajiny, kúpiť bývanie, budete potrebovať povolenie od komisie zahraničného kapitálu (firmy zahraničné investície rada, fib). Po podaní žiadosti Komisia zváži vašu požiadavku na 40 dní, ale v osobitných prípadoch môže byť lehota predĺžená na 130 dní. Môžete začať uzatvárať zmluvu pred prijatím povolenia, je dôležité, aby zmluva nadobudla účinnosť až po prijatí povolenia, inak budeš porušovať zmluvu a bude nútená zaplatiť pokutu. Z tohto dôvodu nebudete môcť kúpiť nehnuteľnosti s aukciou (a aukcie sú spoločným spôsobom predať bývanie v Austrálii), pretože nákup nehnuteľností v aukcii je bezpodmienečná dohoda. Ak si chcete kúpiť novú budovu alebo dom v obci, s najväčšou pravdepodobnosťou, že Komisia zodpovedajúce nebude potrebovať, a váš advokát bude môcť povedať, či je povolenie vyžadované pre nehnuteľnosti, v ktorom máte záujem.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 4

4. Kúpiť nehnuteľnosti. Potom, čo sa vám podarí nájsť ubytovanie, ktoré potrebujete, urobte dohodu jednoducho. Podľa zákona, budete mať lehotu na myslenie (5-10 dní) a zmluva bude obsahovať niekoľko odsekov, ktoré hovoria, že transakcia závisí od niektorých podmienok (napríklad od prijatia úveru), ale vo všeobecnosti budete už pripojený nákup nákupu a budete musieť urobiť platobnú platbu 10%. Ak si kúpite bývanie z aukcie, nebude premýšľať žiadna doba. Váš advokát skontroluje zákonnosť transakcie, ako aj históriu nehnuteľností a zmluva nadobudne platnosť približne 6 týždňov.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 5

päť. Pamätajte, že ak chcete predať ubytovanie v Austrálii, aby ste si kúpili nejaké iné, budete musieť ísť na Komisiu o hodnotení zahraničného kapitálu, takže sa snažte kúpiť, čo je vhodné pre vás.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 6

6. Poskytovať financovanie. Ak plánujete emigrovať do Austrálie a podniknúť úver na nákup bývania, mali by ste si vziať extrakt z vašej banky (preložené a certifikované). To uľahčí proces získavania hypotéky, pretože z finančného hľadiska budete počnúc od samého začiatku, a nebudete mať históriu v Austrálii. Väčšina hypotekárnych úverov v Austrálii si vyžaduje potvrdenie úrovne príjmov. Banky spravidla požičiavajú 80% nákladov na bývanie, ale existujú ďalšie úvery, ktoré môžu zohľadniť vaše akumulácie a sumy na účtoch v iných bankách. Ak máte nehnuteľnosti v Rusku, je lepšie ho predať a kúpiť ubytovanie v Austrálii za vaše peniaze.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok v Austrálii Krok 7

7. Zistite, čo musíte zaplatiť dane a provízie. Ako v ktorejkoľvek krajine, nákup nehnuteľností v Austrálii stojí zaokrúhľujúcu sumu. Stojí za to zdôrazniť približne 5% nákladov na bývanie na zaplatenie všetkých provízií a daní: daň z prevodu vlastníctva pozemkov (veľkosť závisí od regiónu), Komisii advokátov, Komisia na predloženie žiadosti o Úver, miestna daň (závisí od regiónu) a poistenie.

V niektorých štátoch budete potrebovať kontroly hmyzu, a ak si kúpite byt, odporúča sa tiež skontrolovať, nie v budove, v ktorej sa nachádza, problémy s stenami, komunikáciami a t.D. Dane v Austrálii závisia aj od štátu, ale ak žijete v tejto krajine už viac ako 6 mesiacov, v každom prípade by ste mali zaplatiť daň z príjmov. Daň z príjmov z kapitálových ziskov sa vypláca všetkým predmetom nehnuteľností, nepočítajúc svoje hlavné miesto bydliska, ale suma závisí od vašich osobných okolností.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 8

osem. Získajte vízum, povolenie na pobyt a prácu v Austrálii. Ak si nie ste istí, aby ste to zvládli sami, obráťte sa na špeciálne agentúry - celý proces bude pre vás oveľa jednoduchšie a jasnejší.

Vízum bude potrebovať pre každú návštevu Austrálie, ale jeho typ bude závisieť od cieľa cesty. Existuje niekoľko typov víz: na ubytovanie, pre dočasné ubytovanie, migrácia a hosť. Najčastejšie vydané víza, ktoré umožňujú 3-4 mesiace v Austrálii, ale toto obdobie sa môže rozšíriť na rok.

Dočasní obyvatelia sú zvyčajne kvalifikovaní migranti, ktorí môžu žiť v Austrálii na štyri roky (zvyčajne potrebujú nájsť prácu). Tam je tiež špeciálne vízum pre dôchodcov, ktorí umožňujú komukoľvek starším ako 55 rokov na území Austrálie na štyri roky, ak si kúpi nehnuteľnosti, nie menej ako 15 miliónov ruských rubľov v ktoromkoľvek zo štátov.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 9

deväť. Premýšľajte, akú vlastnosť chcete kúpiť: Nová budova alebo bývanie na sekundárnom trhu. Najväčšou výhodou nových budov je nedostatočná potreba získať nákupné povolenie (toto bolo diskutované vyššie), a to zjednodušuje proces nákupu. Developer dostane toto uznesenie, aby bolo možné predať 50% bývanie pre cudzincov. Vďaka tomu sú nové budovy vypočítané na cudzincov veľmi populárne v Austrálii.

Výber bývania na sekundárnom trhu je viac, ale všetky pokaziť formality a drôty na získanie povolenia. Avšak po prijatí povolenia môžete urobiť čokoľvek s domom. Bývanie na sekundárnom kryte je tiež často vynikajúce typy okien, ktoré nemôžu pochváliť nové budovy. Môžete si kúpiť pozemný pozemok s úmyslom postaviť dom na ňom, ale s tým spojené množstvo obmedzení. Najvýznamnejším z obmedzení je, že by ste mali začať budovať najneskôr 12 mesiacov po zakúpení. Môže to byť výzva z dôvodu potreby získať rôzne koordinácie a povolenia a ťažkosti s výberom vhodného architektonického projektu a hľadať stavitelia.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 10

10. Premýšľajte o potenciáli investícií peňazí v Austrálskej nehnuteľnosti. Ak si kúpite ubytovanie v meste, potenciál bude dobrý. Od roku 2000 sa ceny vďaka olympijským hrám zvýšili 50%. Všeobecne platí, že v krajine od roku 1997 do roku 2003 ceny zvýšili o 112%. Samozrejme, od tej doby sa rast spomalil a nepresahuje 3% ročne, ale nemalo by vás strašiť, pretože ceny nemôžu rásť toľko neustále. Západné pobrežie mesta mesta pert však rastie o 15% ročne.

Ak si chcete prenajať domov, vyberte si centrum mesta a turistické stránky. V priemere si môžete zarobiť 3-6% nákladov na bývanie ročne.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok v Austrálii Krok 11

jedenásť. Zistite všetky jemnosti zdravia a vzdelávania v Austrálii. Zdravotný úrad sa volá "Medicare", Ale nemusí to používať zadarmo. Napríklad dôchodcovia, ktorí dostali vhodné vízum, nemôžu kontaktovať túto organizáciu pre pomoc. Ak nemáte stály rezidentský vízum, budete musieť nezávisle financovať služby lekárov a sestier prostredníctvom zdravotného poistenia v austrálskej firme.

Vzdelávací systém v Austrálii je známy svojou kvalitou, ale budete musieť premýšľať o tom, ako prekonať jazykovú bariéru. Budete mať na výber medzi súkromnými a verejnými školami, ktoré vyžadujú plnohodnotnú návštevu od 6 do 15-16 rokov. Školy spravidla podliehajú miestnym samosprávam, ale predškolské inštitúcie nepodliehajú nikomu. Zahraniční študenti a školáci sú nútení platiť viac za vzdelávanie ako Austrálčanov.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii Krok 12

12. Zvážte všetky verzie mesta a krajiny. Mestá majú rozvinutý dopravný systém: autobusy, vlaky a dokonca aj električky na niektorých miestach. Služby taxíky budú v malom množstve a taxi automobily sú všade. Budete však musieť prekonať dlhé vzdialenosti, aby ste sa dostali do iného mesta, takže namiesto jazdy na auto, je lepšie lietať lietadlom. Autobusy a vlaky na dlhé vzdialenosti sú lacnejšie lety a pohľad z okna ponúka ohromujúci.

Ak plánujete zostať v Austrálii na dlhú dobu, mali by ste si prenajať, a ešte lepšie kúpiť auto. Bude to stáť drahé, pretože všetky autá sú importované do Austrálie, ale môžete si kúpiť ojazdené auto dosť ziskové. Licencie zahraničných vodičov sa vykazujú len v priebehu roka. Po uplynutí tohto obdobia budete musieť znova prejsť, aby ste získali austrálsky dokument.

Tipy

Nákup rezidenčných nehnuteľností v Austrálii je komplexný proces. Ak si spomeniete na vzdialenosť, môžete svoje ruky zrušiť. Preto je dôležité starostlivo analyzovať, prečo chcete tam žiť. Možno budete vhodný na iné miesto? Ak si kúpite bývanie tam len ako investícia, táto možnosť je pre vás.
Ak si kúpite nehnuteľnosti v Austrálii, aby ste mohli emigrovať, táto krajina odhalí všetky svoje schopnosti pred vami. Ale pamätajte, že presun na druhý koniec sveta môže mať negatívne dôsledky: budete nudí pre priateľov a rodinu. Takže ak máte voľné finančné prostriedky, skúste najprv žiť v Austrálii niekoľko mesiacov, aby ste pochopili, či je pre vás vhodné.
Pri nákupe využívajte služby sprostredkovateľov.