Ako kupovať komerčné nehnuteľnosti z banky: 8 krokov

Ubytovacie zariadenie, ktoré vlastní banka, je spravidla nehnuteľností, ktorého nákup bol financovaný bankou, ale dlžník predvolený bol nútený banku prijať majetok späť k dispozícii. Vzhľadom k tomu, brehy sa nezaoberajú hlavne v oblasti správy nehnuteľností, predstavujú zoznam objektov na predaj v podmienkach "ako to je", Predať čo najrýchlejšie. Podľa podmienok je kupujúci majetku zodpovedný za štát majetku, bez ohľadu na to, čo je potrebné urobiť, akékoľvek potrebné opravárenské práce sa stáva kariéru, ak nie je zriadený opak. Rovnako ako banky financie rezidenčné nehnuteľnosti, ale aj financie a komerčné nehnuteľnosti, a preto často vystavujú komerčné nehnuteľnosti na predaj.

Kroky

jeden. Nájsť zoznamy komerčných nehnuteľností vystavovaných bankami na predaj. Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete nájsť tieto objekty:

Poraďte sa s realitným agentom, ktorý sa špecializuje na bankový majetok. Bude to zvlášť užitočné, ak nájdete realitnú kanceláriu so skúsenosťami s bánk s bankami o komerčných nehnuteľnostiach.
Zavolajte miestne banky a požiadajte o rozhovor s niekým z reality predaja oddelenia. Väčšina bánk má buď konkrétne oddelenie alebo manažér, ktorý pracuje s takýmito nehnuteľnosťami a pozná všetky svoje vlastnosti.
Sledujte aukcie nehnuteľností prostredníctvom miestneho tlačidla. Banky sa vždy snažia dať svoje objekty do aukcie predtým, ako im ponúkajú na predaj s pevnou cenou. Štatistiky ukazujú, že väčšina objektov, ktoré idú do aukcie, sa nikdy nepredávajú z obchodovania. Preto sú aukcie dobrý spôsob, ako identifikovať komerčné objekty, ktoré sa čoskoro objavia na trhu.

Obrázok s názvom Zrušiť a objaviť kreditnú kartu Krok 2

2. Zbierajte peniaze na počiatočný príspevok a odborné znalosti. Na rozdiel od úverov pre rezidenčné nehnuteľnosti, ktoré často nevyžadujú prvý príspevok, získať komerčný úver od vás, môže byť povinný poskytnúť aspoň 25% predajnej ceny.

Obrázok s názvom Invest In Preconstruction Real Estate Krok 5

3. Získajte predbežné schválenie obchodného úveru. Ak chcete nárok na komerčný úver, budete musieť poskytnúť tieto informácie:

Váš obchodný plán. Nie je potrebné, ak si kúpite viacmobytovú budovu, v ktorej budete žiť. Namiesto toho budete musieť poskytnúť súčasné zmluvy o prenájme so všetkými existujúcimi nájomníkmi alebo upísanými nájomnými zmluvami s nájomníkmi, ktorí vstupujú.

Finančné správy o vašom podnikaní. Zahŕňajú účty z bankových účtov, daňových priznaní, príjmov a výdavkov, účtovných bilancií a všetko ostatné, že veriteľ požiada o kontrolu možností vrátenia kreditu. Ak sa komerčná nehnuteľnosť plánujete kúpiť, - bytový dom, potom budete musieť poskytnúť svoje vlastné finančné správy.

Dôkaz o prvom príspevku.

Obrázok s názvom Vyberte si úverové poradné agentúry Krok 7

4. Pred vykonaním ponuky zbierajte informácie zo zoznamov realitných kancelárií:

Kópie akýchkoľvek odborných znalostí.

Akékoľvek opravy vlastníctva, ktoré banka súhlasí, že zaplatí.

Existuje špeciálna forma "ako to je", ktorému budete musieť podpísať.

Ako dlho banka prejde alebo odmietne vašu ponuku. Môžete tiež očakávať od Bank of Oncoming Návrh.

Metóda odoslania ponuky.

Obrázok s názvom Použiť pre skúšku CBAP Krok 6

päť. Urobte ponuku na zozname Realtor. Poslať ponuku na nákup nehnuteľnosti, zváženie nasledovného:

Spočítajte, koľko budú konečné náklady predstavovať, a nezabudnite sa uistiť, že máte k dispozícii túto sumu.

Dávajte pozor, aby ste neponúkli príliš nízku cenu, inak riskujete, že Banka vás nebude brať vážne ako kupujúceho. Obráťte sa na realitu, ktorý sa špecializuje na komerčné nehnuteľnosti.

Zapnite položku, ktorá vám umožní vyhnúť sa transakcii, ak odborné znalosti v stavebníctve identifikujú problémy s objektom, ktoré považujete za neprijateľné.

Byť pripravený na návrh schôdze. Banky zriedka prijímajú prvú ponuku na predaj majetku a najmä reagujú na blížiaci sa návrh. Berte to do úvahy, keď urobíte prvú vetu, a byť pripravená rokovať o záverečnej predajnej cene.

Priložte predbežné schválenie vášho úveru do vašej ponuky.

Obrázok s názvom Použiť pre Fannie Mae úver Krok 1

6. Uistite sa, že komerčná nehnuteľnosť je pre vás v prijateľnom stave. Po prijatí vašej ponuky stlačte nasledovné profesionáli:

Inšpektor pre výstavbu. Inšpektor bude dôkladne posúdiť postavenie majetku a dá vám písomnú správu o všetkých potrebných opravách, a tiež venovať pozornosť tomu, čo môžete zlepšiť.

Agent. Názov agenta musí vykonať úplnú skúšku názvu, aby sa ubezpečil, že názov je čistý a že majetok môže byť skutočne predaný.

Obrázok s názvom Odpoveď Dokument otázky pre AP testy Krok 8

7. Pošlite ponuku počítadla, ak majetok vyžaduje akúkoľvek neočakávanú opravu, ktorú ponúkate zaplatiť za banku. Revidovať podmienky, pokiaľ sú obe strany splnené.

Obrázok s názvom Použiť pre odkazovú kartu v Illinois Krok 2

osem. Pracovať so svojím veriteľom uzavrieť dohodu. To zahŕňa poskytovanie akýchkoľvek ďalších dokumentov pre veriteľa a titulu spoločnosti, ktorú potrebujú uzavrieť úver.

Tipy

Ak banka neprijme vašu ponuku od prvého času, naďalej pozorovať nehnuteľnosti. Ak zostane na trhu na dlhú dobu, a všimnete si, že predajná cena je znížená, banka môže byť náchylnejšia na vašu vetu, ak ju znova predložíte.

Upozornenia

Je to pravda, že banky chcú rýchlo predať svoje komerčné nehnuteľnosti, ale to neznamená, že budete určite schopní nakupovať nehnuteľnosti za cenu pod trhovou hodnotou. Banky sa vždy snažia vrátiť sumu peňazí, ktoré ich dlžili ich dlžníci z dôvodu zlyhania, a táto suma zvyčajne prevyšuje hodnotu majetku, inak by dlžníci predávali majetok a chodili s bankou.