Ako zakúpiť nehnuteľnosti v Kanade: 9 Kroky

Tento článok je vynikajúcim východiskovým bodom pre tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosti v Kanade. Hoci článok je viac zameraný na kupujúcich z Veľkej Británie, stále obsahuje všetky špecifické informácie pre všetkých nerezidentov, ktorí majú záujem o nákup nehnuteľností v Kanade.

Kroky

jeden. Myslím, prečo ste si vybrali Kanadu. Zvyšujúci sa počet britských vyber si Kanada podľa svojho druhého domova. V tejto krajine existujú neuveriteľnú krajinu, uvoľnený životný štýl, ako aj politickú a sociálnu stabilitu. Plusy sú tiež jednoduchosť cestovných a rastúcich nízkonákladových leteckých spoločností, ako aj skutočnosť, že kanadský medzinárodný trh s nehnuteľnosťami je stále mladý, pretože to, čo vývojári, ktorí chcú prilákať britských zákazníkov, sú nútení poskytnúť prijateľnú cenu.

Kanadský rezidenčný trh s nehnuteľnosťami dobre zobrazený v posledných rokoch. Trpel len z globálnej recesie svetových trhov. Rezidenčné nehnuteľnosti je lacnejšie ako vo Veľkej Británii, ktoré spolu s historicky zdravými kapitálovými ziskami z neho robí atraktívnym cieľom investovať do týchto Britov, ktorí si želajú kúpiť druhý domov alebo sa tu navždy pohybovať.
Hovorí sa, že Kanada utrpela globálnu recesiu lepšie ako akékoľvek iné rozvojové svetové hospodárstvo. Vláda odložila peniaze, keď už 12 rokov v krajine bol nadmerným rozpočtom. Problémy, ktoré možno teraz pozorovať v kanadských spoločnostiach, takmer výlučne sú výsledkom ich vplyvu na svetové trhy. To dáva kanadským nehnuteľnostiam skutočnú šancu na dobrú prekonávanie recesie, a to aj napriek tomu, že ceny nehnuteľností sú v súčasnosti recesie.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 2

2. Pozrite sa na obľúbené miesta. Pred mnohými rokmi, nebojácny britský prisťahovalci do každého kúta Kanady. Avšak, pre tých, ktorí zvažujú nákup vidieckeho domu, výber priestoru bude závisieť od času a nákladov na cestovanie. Tieto prvky budú veľmi odlišné v závislosti na tom, ktorý kút Británie žijete. Vďaka komparatívnemu pohodliu cestovania, títo britskí, ktorí chcú kúpiť druhý dom tradične preferujú východnú Kanadu. Nedávne zavedenie rozpočtových transatlantických leteckých spoločností však viedlo k rastúcemu záujmu v západných regiónoch krajiny. Populárne sú aj medzery špeciálne postavené v týchto oblastiach. Dúfame, že tento článok vám pomôže začať niečo. Existuje mnoho zdrojov, kde môžete získať viac informácií, vrátane televíznych, rozhlasových programov, časopisov, internetových a nehnuteľností výstav, ako aj realitných kancelárií v Británii a Kanade.

Východná Kanada - domy vo východnej Kanade je zvyčajne lacnejšie ako podobné domy v západnej časti krajiny. Tradične, medzi všetkými veľkými mestami Kanady, najnižšie ceny rezidenčných nehnuteľností sú v Montreale. Avšak, teraz rýchlo rástli, takže to môže byť dobrý bod pre investovanie. Toto mesto má čo ponúknuť. Malebná príroda a vynikajúce športové zariadenia, kde môžete lyžovať, sú v dosahu. Na hranice s USA 40 minút jazdy na juh. Boston a New York v šesť hodín jazdy autom alebo hodinou. Existuje aj niekoľko denných letov do Londýna, ktorého letový čas je asi sedem hodín. Vďaka silného lízingového trhu, Toronto tiež získava veľkú popularitu. Príjmy z prenájmu nehnuteľností v Toronte a Montreale zostávajú vysoké, napriek globálnej kríze.

Vancouver - Britská Kolumbia, najzápadnejšia provincia Kanady. Vďaka svojim horám, jazerám, riekam a pláží je to tiež najkrajšia provincia. Tu je aj najsvätejšia klíma a najcennejšia spoločnosť. Najväčším mestom provincie je Vancouver. Tu sú najvyššie ceny pre rezidenčné nehnuteľnosti v Kanade. Mesto, ktoré je priľahlé k lyžiarskemu stredisku Whistler, vzal olympijské hry v roku 2010, čo viedlo k ešte väčším zvýšeniu cien. Dopravné odkazy s Britániou. K dispozícii je priamy denný let z Londýna do Vancouveru (letecký čas je asi 9,5 hodiny).

Rocky Mountains - Mnohí sa zúčastňujú na skalnatých horách na dovolenku a zamilovať sa do tohto úžasného miesta. Avšak, nehnuteľnosti tu je dosť drahé, z ktorých väčšina sa nachádza v národných parkoch, a preto je neprístupná pre väčšinu kupujúcich. Jeden z miest, o ktorých si myslí, že je mesto Kalmor v provincii Alberta. Vzhľadom na to, že sa nachádza vedľa národných parkov Banff a Kanaiskis, ktorý je len pár hodín jazdy od Calgary International Airport (letecký čas v Londýne je asi 9 hodín) a má miernu klimatickú zónu, nie je prekvapujúce, že Kalmor sa zvýšil jeho obyvateľstvo halvery po tom, čo v roku 1988 vzal zimné olympijské hry. Ceny sú relatívne nízke, ale neustále rastú. Ceny rastú aj v Calgary, v mladom meste s dobrým primárnym trhom s nehnuteľnosťami.

Resorts - Kanada sa nachádza na desiatej línii najobľúbenejších miest pre turistov, ale stále má veľký potenciál pre rast. Vláda investovala do cestovného ruchu obrovské sumy peňazí, najmä vo východnej časti krajiny, ktorá bola nedávno zanedbaná. Preto sa teraz rezortné komplexy stali veľkým podnikom. Viac a viac Britov Pozri výhody v nákupnom stredisku Nehnuteľnosti. Väčšina z nich sú lyžiari, ktorí boli sklamaní z nákladov a davov, ktoré sú obsiahnuté v európskych strediskách. Avšak, väčšina stredísk, dokonca aj tých, ktorí ponúkajú zimné športy, teraz pracujú po celý rok, poskytuje zábavu pre celú rodinu. Tieto faktory pomáhajú predĺžiť nájomnú sezónu a priťahujú širokú škálu kupujúcich. Ako bonus stojí za zmienku, že kvalita budov je veľmi vysoká, správcovská spoločnosť je zapojená do prevádzky a kapitálové zisky sú spravidla vynikajúce, najmä vo východnej Kanade.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 3

3. Kúpiť nehnuteľnosti. Naučte sa všetky pravidlá a normy. Normy pri nákupe nehnuteľnosti v rôznych častiach Kanady sa líšia, takže je žiaduce dozvedieť sa o nich pri štúdiu regiónu. Napríklad v Britskej Kolumbii, New Brunswick, Newfudland, New Scotland, Ontario a Quebec neexistujú žiadne obmedzenia zahraničného majetku, za predpokladu, že budete stráviť viac ako šesť mesiacov v Kanade. Avšak, v buffoch, ktorý sa nachádza v národnom parku, môžu len podniky a zamestnanci vlastniť majetok a dokonca aj oni vydávajú obnoviteľné nájomné za 42 rokov.

V každej provincii je limit na číslo a pohľad na Zem, ktorá môže byť vlastnená. Ak nezískate nový majetok od vývojára, potenciálni kupujúci sa musia zaregistrovať na realitnom agende (Realtor).

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 4

4. Pozrite sa na proces nákupu. Proces získavania nehnuteľností v Kanade sa z toho líši v Británii a ďalších krajinách a prax gazamping nie je vôbec. Keďže väčšina kanadských realitných kancelárií má širokú spoluprácu, často sa môže ukázať, že jeden realitný realtor môže pristupovať ku všetkému cenovo dostupnému majetku v teréne. Akonáhle ste si vybrali nehnuteľnosť, budete musieť vymenovať nezávislého realitného (alebo kupujúceho agenta), ktorý by zastupoval vaše záujmy. Vo väčšine transakcií s nehnuteľnosťami, predávajúci platí zúčastnených zástupcov. Váš agenta pripraví ponuku na nákup, ktorá bude potom prezentovaná spolu s vkladom. Ak sa transakcia neuskutoční, záloha môže byť vrátená. Keď predávajúci a kupujúci podpíšu zmluvu a podmienky sa dosiahnú (napríklad o hypotéke), proces predaja môže pokračovať.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 5

päť. Pripravte sa na pokrytie nákladov. Transakčné náklady v Kanade, hoci sa líšia od provincie do provincie, zvyčajne predstavujú 4,7 až 11% hodnoty nehnuteľnosti, čo robí Kanadu jednou z najlacnejších krajín, aby si kúpili z hľadiska poplatkov. 7% dane z tovarov a služieb (NTU) a až 10% daňovej dane z pokrajinskej predaja (PNP) sa zvyčajne uvádza na požadovanú cenu za nové domy. Alberta je jedinou provinciou, kde provinčná predajná daň nebude.

V Novom Brunswicku, Newfudlande, Labradorovi a novom Škótsku, dani z tovaru a služieb kombinuje s 8% daňou o provinčnom maloobchode. Spoločne tvoria 15% kombinovanej dane z predaja.

Za určitých podmienok sa môže znížiť daň z tovarov a služieb a provinčnej dane z predaja alebo sa vyhnúť vôbec (pozri časť "Zdaňovanie"). Náklady na nákup v každej provincii sa líšia, ale kupujúci by mali pripraviť až 2000 libier na právne služby, inšpekciu a poistenie. Tiež by nemali zabúdať na nákupnú daň, ktorá sa pohybuje od 0,5 do 2% ceny majetku.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 6

6. Financovanie vášho nákupu. Keď čas na financovanie jeho nákupu, zvážte všetky možnosti. Odporúča sa zaplatiť za hotovosť, samozrejme, ak si to si môžete dovoliť, ale nemusíte chcieť investovať relatívne veľké množstvo peňazí týmto spôsobom. Ďalším spôsobom je získať úver v rámci už položeného domu v Británii alebo získanie kolaterálu pre kanadský majetok z kanadských alebo britských veriteľov. Opakovaná hypotéka je jednoduchšia možnosť. Oslobodenie kapitálu v Britskom dome znamená, že druhý dom je možné zakúpiť za hotovosť bez toho, aby bolo potrebné získať druhý sľub. Táto metóda je však k dispozícii len pre tých, ktorí majú priame práva na ich prvý domov.

Niekoľko britských hypotekárnych dodávateľov poskytne pôžičku vo výške 80% kúpnej ceny za druhý dom už 15 rokov.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok v Kanade Krok 7

7. Daňový systém. Daňový systém Kanady - federálna a provinčná vláda účtuje daň z príjmu, ktorá v množstve poskytuje viac ako 40% celkových daňových príjmov. Dane sú progresívne, bohatí platia skôr väčšie percento svojich ziskov, a nie tých, ktorí zarábajú menej. Daň z dedičstva v Kanade, as taký. Dedičstvo sa považuje za likvidáciu majetku, takže daň z kapitálu, čo je teraz 25%.

Niekoľko ďalších federálnych, provinčných a miestnych daní sú platené jednotlivcami vrátane dane z obratu (pozri. Sekcia "Náklady" v "Nákup nehnuteľností") a daň z nehnuteľností. Rezidenčné nehnuteľnosti podlieha ročným miestnym zdaňovaním vo výške od 0,5 do 2% jej nákladov.

Zdaňovanie nerezidentov - nerezidenti platia federálnu a provinčnú daň z príjmov z kanadských zdrojov príjmov. Keďže Británia má komplexnú dvojitú daňovú zmluvu s Kanadou, dane zaplatené v Kanade môžu znížiť dlh vo Veľkej Británii. NTU a PNP sú účtované novými domami zakúpenými na osobné použitie. Avšak, v niektorých prípadoch, napríklad ak vlastník nehnuteľnosti strediska robí prenájom, a používa ho do 10 a menej percent ročne - dom je klasifikovaný ako obchodný majetok a nepodlieha. Požičovňa z príjmov z príjmov je 25%, ale výdavky môžu byť pripísané na daň.

Nerezidentský predajný majetok v Kanade musí zaplatiť 25% kapitálovej prírastkovej dane, ktorá je účtovaná ako percento ziskov.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 8

osem. Dodržujte pasy, víza a bydlisko.

Pasy a víza - Na vstup do Kanady ako hosťa musí mať občan Veľkej Británie štandardný pas vydaný 10 rokov. Zvyčajne nie je potrebné víza, hoci niekedy existujú výnimky. Nerezidenti môžu stráviť v Kanade nie viac ako 6 mesiacov ročne.

Rezidencia - Stav stálych obyvateľov nedáva občanom Kanady právo na pobyt v tejto krajine. Ak chcete získať tento stav, musíte splniť niektoré povinnosti. Tí, ktorí chcú získať trvalé pobyt, musia požiadať o status prisťahovalcov. Keďže ide o pomerne komplikovaný proces, odporúča sa konzultovať s advokátom, ktorý sa špecializuje na prisťahovalectvo.

Obrázok s názvom Kúpiť nehnuteľnosť v Kanade Krok 9

deväť. Cenovo dostupné prostriedky komunikácie.

Telefón je vynikajúci servis poskytovaný v celej Kanade využíva moderné technológie prostredníctvom radu národných a provinčných telefónnych spoločností. Rovnako ako vo Veľkej Británii sú meniacich inštitúcií na mnohých verejných miestach, a počet schôdzí, ktorí užívajú hlavné kreditné karty, sa stáva čoraz viac. Takmer všetky telefónne spoločnosti produkujú predplatené telefónne karty pre domáce a medzinárodné použitie. Môžu byť zakúpené v mnohých obchodoch, vrátane čerpacích staníc, lekární a poštových úradov. Niektoré spoločnosti tiež vytvárajú súvisiace mapy, v dôsledku čoho náklady na hovor sa účtuje z kreditného alebo debetného účtu volajúceho.

Internet - V mnohých veľkých a dokonca aj v niektorých malých mestách sú internetové kaviarne. Mnoho veľkých hotelov, verejných knižníc a iných zariadení má tiež prístup na internet.

Tipy

Po druhej svetovej vojne sa rast kanadského spracovania a ťažobného priemyslu, ako aj sektor služieb, obrátil Kanadu z poľnohospodárskej krajiny do krajiny priemyselnej a urbanistickej, na základe technológie a inovácií. Tri zo štyroch Kanaďanov sú zamestnaní v sektore služieb. Zemný plyn na východnom pobreží, ako aj na západe, robí Kanadu sebestačnú v sektore energetiky. Okrem toho je táto krajina bohatá na prírodné zdroje. Má dobré vyhliadky. Skutočné miery rastu sú takmer 3% od roku 1993 a miera nezamestnanosti klesá, hoci tieto ukazovatele pokazili v dôsledku globálnej krízy. Okrem globálnej krízy boli jediným problémom oddelené v krajine, v dôsledku ktorého ústavné nezhody pokračujú medzi anglickými a francúzsky hovoriacimi regiónmi, ako aj výtokom rámcov v Spojených štátoch.
Mena v Kanade je kanadský dolár. Aktuálny výmenný kurz je 1,90 kanadských dolárov za 1 libru Sterling. Banky pracujú od 10:00 do 16:00, od pondelka do piatku. Britské debetné karty môžu byť použité v bankomatoch, ktoré stoja na mnohých verejných miestach, vrátane kiná a supermarketov, nehovoriac o bankách.
Tu sú tiež široko používané kreditné karty, ako aj cestovné kontroly. Neexistujú žiadne menové obmedzenia na dovoz alebo vývoz miestnej a cudzej meny. Avšak, ak chcete presunúť peniaze v zahraničí, či už v pauvnej sume alebo na splnenie pravidelných finančných záväzkov, musíte sa poradiť s finančným poradcom alebo s odborníkom menových rizík, ktoré môžu poradiť, ako znížiť riziko výkyvov meny ako na mieste alebo Transakcie.
Mnoho nových prisťahovalcov nemajú kanadskú úverovú históriu potrebnú pre bankové financovanie doma. Pre takíto ľudia, prenájom s právom na vykúpenie môže byť dôležitým krokom k získaniu úveru, ktorý im umožní kúpiť dom oveľa skôr. EasyHomebuy Kanada má rozsiahlu databázu domov, ako aj informácie o procese a predajcov, ktorí ponúkajú túto možnosť. Musíte starostlivo preskúmať tieto prenájom transakcie s právom na vykúpenie, pretože mnohí sa nebudú môcť kvalifikovať na budúci úver a zažiť nepríjemné skúsenosti.

Upozornenia

Tento článok je len na informačné účely. Pri vykonávaní akéhokoľvek typu transakcie s majetkom musíte vždy hľadať profesionálnu pomoc.
Až do úspešného ukončenia tohto procesu musíte mať sponzora schválený vládou Kanady, pretože predajcovia bývania nemajú právo poskytnúť dom cudzincovi bez dôkazu o sponzorstve schválenom kanadskou vládou
Musíte urobiť úspory, pretože nákup nehnuteľnosti môže byť dosť drahý.
Nákup domu alebo majetku v zahraničí je dôležitým riešením, ktoré by nemalo byť vnímané frivorózy. Pred prijatím akéhokoľvek rozhodnutia je veľmi dôležité zabezpečiť, aby ste starostlivo preskúmali každý aspekt a boli oboznámení so všetkými dôležitými faktami. Jednotlivé okolnosti sú veľmi odlišné od seba, takže je dôležité získať odborné poradenstvo týkajúce sa vašej situácie, najmä v oblastiach, ako je nákup nehnuteľností, potenciálny prenájom, zdaňovanie a hypotéky.