Ako samostatne urobiť riešenie pri nákupe alebo predaji nehnuteľností

Prejdite procesom nákupu alebo predávania doma bez pomoci realitného agenta môže byť ťažké, ale na druhej strane môže ušetriť veľké množstvo peňazí. Opatrne vykonávať ďalšie kroky, môžete sa spoľahnúť na zľavu z 2 na 4 percentá z kúpnej ceny vášho domova.

Kroky

Metóda 1 z 5:

Poraďte sa s právnikom nehnuteľností

Prejdite procesom nákupu alebo predaja doma bez pomoci kvalifikovaného právnika nehnuteľností, spravidla je zlé riešenie. Operácie nehnuteľností sú ťažké z právneho hľadiska, vyžadujú zručnosti a vedomosti, ktoré nie sú vo väčšine obyčajných ľudí.

jeden. Premýšľajte o advokátovi, aby ste pripravili potrebné dokumenty. Dokumenty potrebné na nákup alebo predaj nehnuteľností sa široko líšia od štátu na štát a dokonca sa líšia v závislosti od okresu, do ktorého majetok patrí. To sťažuje vytváranie právnych dokumentov, ktoré spĺňajú osobitné zákony, ktoré riadia vašu konkrétnu dohodu bez použitia advokáta, skúseného v transakciách s nehnuteľnosťami.

Obrázok s názvom Urobte si vlastnú nehnuteľnosť zatvorenie kroku 2

2. Vyhodnoťte, či si môžete dovoliť najať právnika. Advokát bude schopný určiť chyby vpravo od vlastníctva majetku, opomenutia v zmluve a iné problémy, ktoré človek na ulici nemusí byť schopný nájsť. Zatiaľ čo advokát bude účtovať poplatky za prípravu potrebných dokumentov, náklady v tejto fáze transakcie budú menšie, ako by ste boli chybní pri nákupe alebo predaji, snažíte sa to urobiť sami.

Metóda 2 z 5:

Kontrola nehnuteľností

Pred podpisom papiera skontrolujte dom, aby ste sa uistili, že zodpovedá podmienkam všetkých strán.

jeden. Zaregistrujte sa na recepciu, aby ste vykonali inšpekciu za posledných 24 hodín pred uzavretím transakcie. Pred vykonaním, prečítajte si zmluvu a uistite sa, že sa počas kontroly vykonávajú všetky podmienky potrebné na transakciu.

Napríklad, ak zmluva uvádza, že predávajúci opustí určité zariadenia v dome, počas kontroly, uistite sa, že predávajúci to urobil. Tiež sa uistite, že predávajúci vytiahol všetky svoje veci, urobil opravu, o ktorej ste sa dohodli, nepoškodil majetok, pretože kupujúci bol naposledy skúmal dom, a že všetko ostatné v dome je v dobrom stave.

Obrázok s názvom Urobte si vlastné nehnuteľnosti Krok 4

2. Požiadať druhú stranu, aby sa zúčastnila inšpekcie. Predávajúci môže teda vysvetliť akékoľvek vlastnosti domu, ktorý musí kupujúci poznať a kupujúci môže požiadať predávajúceho akékoľvek otázky o dome.

Obrázok s názvom Urobte si vlastné nehnuteľnosti Krok 5

3. Ak existujú nejaké problémy, kontaktujte predávajúceho. Ak zistíte, že počas konečnej inšpekcie, že niečo nie je tak, ako by malo byť, okamžite kontaktovať realitný agent na druhú stranu alebo advokát (alebo druhá strana by mala kontaktovať sám, ak pripravuje koniec transakcie). Nečakajte na koniec transakcie vyriešiť váš problém, ale pokúste sa okamžite zistiť otázku, inak budete mať zadržanie procedúry. V prípade akýchkoľvek problémov, ktoré sú pre vás príliš ťažké vyrovnať sa s vlastným, musíte odložiť koniec transakcie a požiadať o konzultáciu s realitným odborníkom.

Metóda 3 z 5:

Registrácia bezpečných poistných zmlúv

Ak chcete získať hypotekárny úver, veritelia vyžadujú, aby kupujúci dostane poistnú politiku majiteľa domu.

jeden. Získajte poistnú politiku majiteľa domu. S cieľom získať hypotekárny úver, väčšina veriteľov dopyt od kupujúceho na nákup poistnej zmluvy. Poistná zmluva majiteľa domu chráni kupujúceho aj veriteľa, v prípade, že sa s domom stane.

Získanie tejto politiky bez použitia realitného agenta alebo advokáta, aby to bolo jednoduché - jednoducho sa obráťte na pár poisťovní a opýtajte sa ich poistnej zmluvy, ktorá spĺňa požiadavky poistenia vašich veriteľov. Potom porovnajte ceny a vyberte možnosť, ktorá vám dáva najväčšie poistenie pri minimálnych nákladoch.
Pred záverom budete musieť predložiť dôkaz o prítomnosti poistnej zmluvy a dôkaz, že ste zaplatili zálohu za politiku. Potom, čo ste dostali politiku a zaplatili za nákup, požiadajte o poisťovňu, aby vám poslal dôkaz o poistnom dokumente. Poisťovne na prepravu majú štandardný dokument. Prineste tento dokument na uzavretie transakcie.

Obrázok s názvom Urobte si vlastnú nehnuteľnosť zatvorenie Krok 7

2. Skontrolujte poistnú zmluvu. Mnohí veritelia vyžadujú, aby kupujúci získal poistenie titulu, aby získal hypotéku. Poistná zmluva je politikou, ktorá chráni kupujúceho a veriteľa v prípade problému s majetkom doma alebo pozemku po predaji.

Pre poistnú zmluvu, kontaktné poisťovne získať kvóty a určiť, ktoré politiky ponúkajú lepšiu ochranu najmenšieho množstva peňazí. Poistné zmluvy sa zvyčajne predávajú kompletnými z dvoch politík: Jeden chráni kupujúceho a druhý chráni veriteľa. Politika relatívne lacná. Na záver transakcie budete potrebovať dôkaz o prijímaní poistenia.

Metóda 4 z 5:

Rozhodnite o všetkých otázkach o zdrojoch financovania

Pred zatvorením sa musíte uistiť, že máte všetky peniaze, ktoré musíte minúť na pokrytie nákladov.

jeden. Spoznajte veriteľa pred dátumom transakcie, je zabezpečiť, aby boli všetky potrebné dokumenty dokončené.

Obrázok s názvom Urobte si vlastné nehnuteľnosti Krok 9

2. Vykonajte podmienky pre získanie hypotéky. Ak váš veriteľ nemá žiadne podmienky na schvaľovanie hypotekárneho úveru, napríklad dokončenie predaja vášho predchádzajúceho domova, budete musieť splniť tieto podmienky na požiadanie vášho veriteľa predtým, ako budete môcť zavrieť predaj / nákup nového domova.

Metóda 5 z 5:

Vymenovanie transakcie

Môžete urobiť dohodu kdekoľvek, ale spravidla sa koná v kancelárii realitného agenta, veriteľa alebo právnika. Komisia je relatívne jednoduchá proces, ak všetky dokumenty na mieste sú skutočné práce, predloží pred podpisom dokumentov.

jeden. Dohodnúť sa. Pri uzatváraní transakcie, obe strany podpíšu podpisy v mnohých dokumentoch, peniaze budú vyplácané a kľúče k domu budú prevedené na nový majiteľ.

Obrázok s názvom Urobte si vlastné nehnuteľnosti Krok 11

2. Požiadajte svojho právnika alebo notárov, aby sa zúčastnili. Ak ste si najal právnik, on alebo ona by mala prísť s vami, aby ste sa uistili, že všetky dokumenty sú pripravené v plnej výške. V opačnom prípade musíte s vami priniesť notár, aby ste zabezpečili akúkoľvek formu, ktorá bude vyžadovaná.

Obrázok s názvom Urobte si vlastné nehnuteľnosti Krok 12

3. Prineste všetky svoje dokumenty. Uistite sa, že máte všetky potrebné dokumenty a kópie týchto dokumentov, dôkaz o poistení, peniazoch na náklady na uzavretie transakcie, počiatočný príspevok, ako aj akékoľvek iné platby, ktoré majú byť vyriešené. Všeobecne platí, že peniaze by mali byť vo forme pokladníka.

Upozornenia

Uzavretie predaja alebo nákupu nehnuteľností je komplexný proces, ktorý si vyžaduje veľké množstvo prípravy a zručnosti. Ak sa kedykoľvek budete cítiť, že sa nezapáčite nezávisle, obráťte sa na svojho realitného agenta alebo právnika, ktorý žiadate o pomoc. Realitní špecialisti budú účtovať poplatky za ich pomoc, ale často ich poplatky budú malé v porovnaní s nákladmi na drahé chyby, pričom sa snažia vyrovnať sa so samostatne s nákupom alebo predajom nehnuteľností.