Ako zastaviť nájomnú zmluvu -

Dobrý prenajímateľ je niekedy dnes ťažký. Ak vaše miesto bydliska alebo podnikania v správcovskej spoločnosti ponecháva veľa, čo chcete byť žiaduce, budete s najväčšou pravdepodobnosťou chcieť zastaviť prenájom s právnymi alebo inými spôsobmi. Zoznámte sa s možnostiami pred prijatím akýchkoľvek významných opatrení.

Kroky

Metóda 1 z 3:

Legálne

jeden. Nápravné podmienky pre bývanie. To môže byť niečo menšie, ako je nevhodné na použitie bazéna (keď zmluva o prenájme znamená jeho použitie)!Nie ste nútení zostať v nebezpečných podmienkach alebo v takomto tom, že úplne odporujú podmienky, ktoré ste spočiatku zaručili.

Nájdite kontroverzné problémy vo vašom byte. Máte otvorené, ostré rohy? Parazity vás naďalej rušia? Možno budete cítiť toxické vonia z úniku odpadových vôd? Ohrievač? Nemôžete vytvárať tieto problémy sami, ale vyzerať ako na svoje podmienky bývania, ktoré nespĺňajú štandardy, ale pre ktoré zaplatíte.
Pozrite sa na problémy mimo vášho bytu. Brána je rozbitá a nebezpečná? Existujú významné nezrovnalosti s obrázkom, ktorý ste ukázali? Parkovanie je v Štátnom stave? Ak áno, potom môžete vyhlásiť, že ste zavádzali a za súčasných okolností sa necítite v bezpečí.
Uveďte prenajímateľovi schopnosť opravovať problémy, ktoré vznikli. Bohužiaľ, nemôžete opustiť miesto bydliska a odložiť rozhodnutie o problémoch neskôr. A ak nevyrieši otázky včas, máte dobré dôvody na ukončenie zmluvy o prenájme. Informujte vlastníkovi doporučenou poštou a osobne, najmä ak nevylučujete možnosť otázok súdneho riešenia.

2. Odkazovať na nelegálne akcie.Budete musieť urobiť nejaké výskumné práce, ale nie je tak ťažké, ako sa to môže zdať. Preskúmajte svoju otázku z hľadiska štátnej regulácie, rovnako ako sa dozviete viac o histórii domu, v ktorom žijete.

Ak bola garáž alebo iná konštrukcia premenená na rezidenčnú časť domu, možno sa to uskutočnilo nelegálne. Skontrolujte dostupnosť potrebných povolení na to a nie sú porušené, či zásady zónovania.

Ak je budova v majetku zväzku alebo v procese meniaceho sa majiteľa, je to tiež dôvody na predčasné ukončenie zmluvy o prenájme.

Obrázok s názvom Dostať sa z Lease Krok 3

3. Preskúmajte vlastníkov domu. Mnohé apartmány a manažéri domu veria, že im veríte. Ale ak nie sú tým, u ktorých sa vydávajú, je to automatický dôvod na ukončenie zmluvy.

Môže to byť, že majiteľ domu nemá právo riadiť majetok, alebo je nájomcom, ktorý prenajal priestory bez oznámenia hostiteľov. Prípad môže mať vážnejší obrat, ak sa ukáže, že spoločnosť, cez ktorú odtrhnete byt, nelegálne existuje.

Obrázok s názvom dostať sa z lízingu krok 4

4. Používať neúspešné okolnosti ako jeho výhody. Ak sa situácia vyjde z pod kontrolou, podľa zákona môžete ukončiť zmluvu o prenájme. Tu sú niektoré dôvody:

Príjem agendy pre súčasnú vojenskú službu

Vnútorných nepokojov na území, kde žijete

Vážne zranenie a hospitalizácia

Konkurzné oznámenie

Metóda 2 z 3:

Medzery v zmluve o prenájme

jeden. Nájdite pokladňu. Niektoré zmluvy majú časť o predčasnom ukončení povinností. Opatrne preskúmať svoju zmluvu, aby ste sa dozvedeli o svojich schopnostiach. Ak nemôžete nájsť vašu kópiu zmluvy, požiadajte o kópiu od prenajímateľa.

Kúpiť bod - Toto je časť vašej lízingovej zmluvy, ktorá stanovuje určitú sumu na nehnuteľnosti, a predloženie vhodných oznámení, môžete legálne ukončiť prenájom.Často je to diktované potreba určiť množstvo kumulatívne nájomné.

Obrázok s názvom dostať sa z lízingového kroku 6

2. Nejednoznačnosť jednotlivých položiek. Ak je niečo vo vašej zmluve opísané fuzzy alebo zmienené dvakrát, víťazstvo pre vás. Prečítajte si a znova si prečítajte svoju zmluvu a nájdite položky s neurčitou interpretáciou.

Niektorí nájomníci poskytujú dokument, ktorý na prvý pohľad vyzerá ako lízingová zmluva, ale v skutočnosti - mesačná dohoda o prenájme.

Zmluva hovorí, že poistný vklad nebude vrátený, v prípade, že budete mať bývanie menej ako x mesiac. Táto podmienka je mesačná lízingová zmluva s nezákonným podmienkam poistného vkladu (pretože nemôže byť neodvolateľný).

Ak hovoríme o voľnom mesiaci nájomného, ktoré musíte zaplatiť, v prípade, že ste lízovaní menej ako x mesiacov, je to tiež mesačná zmluva o prenájme s nelegálnym pokusom o používanie podmienok neodvolateľného poistného vkladu.

Ak Dohoda nešpecifikuje dátum ukončenia prenájmu alebo inak leasing termín nie je určený, napríklad, napríklad, s najväčšou pravdepodobnosťou máte mesačnú dohodu o prenájme.

Ak máte pôvodnú zmluvu, a pracujete na jeho rozšírení, patrí do podmienok mesačnej zmluvy o prenájme.

Opatrne si prečítajte položky kontrolované dvakrát a profily s malými písmami (v oboch kópiách dokumentov).

Obrázok s názvom dostať sa z lízingového kroku 7

3. Využite Občiansky zákonník. Ak ste zoznam primeraných požiadaviek pre prenajímateľa, ktorý nie je spokojný, máte každý dôvod, aby ste legálne opustili miestnosť.

Napíšte mu list (uistite sa, že máte kópiu), prezentáciu Vašich požiadaviek v primeranom a premyslenej forme.

Ak váš prenajímateľ aplikuje malé úsilie alebo nemá nič vôbec vyriešiť vaše otázky, môžete ju predložiť Súdnemu dvoru. Samozrejme, nechce ukončiť zmluvu o prenájme. Jeho týždenné vinutie mesta a schvaľovanie odhadu práce pre vás nič nemení. Povinnosti prenajímateľa sa musia vykonávať včas a organizované.

Americká legislatíva sa líši v závislosti od štátu - skontrolujte, či váš personál ponúka nájomcom.

Metóda 3 z 3:

Alternatívne myšlienky

jeden. Nájdite ten typ. Hlavným záujmom prenajímateľa je včasné peňažné príjmy. Ak nájdete náhradu, môže to stačiť.

Ponúknite zoznam prenajímateľov a vyberte viacero mien. Bude teda vyberá tých najlepších kandidátov a čoskoro vyhlasuje, s kým chce, aby si v úmysle prijal majetok.
Môžete ponúknuť potenciálnym nájomcom. Ale byť pripravený znížiť niekoľko dolárov za vklad, aby ich stimuloval, aby sa pohybuli hneď, keď necháte bývanie.

2. Ponúkam dohodu vášho prenajímateľa.Môžete byť prekvapení, akú ochotu súhlasí s vašou ponukou. Pred spaľovaním mostov, skúste úprimne a úprimne hovoriť.

Ponuka na zaplatenie jednej alebo dvoch mesiacov prenájom, aby ste zmäkovali vrecko. Tak bude mať viac času na hľadanie nového nájomcu (a možno dokonca zdvojnásobil príjem).

Ak nepoznáte svoj prenajímateľ, toto je znamenie nevľúdne. Ak požiadate o informácie o vlastníkovi alebo manažmente spoločnosti - a odmietne vám, s najväčšou pravdepodobnosťou, že sú skryté pred daňovými kolektormi alebo strachom z vzrušenia nároku. Nezastavujte sa a naďalej pôsobíte v rámci zákona, pretože si môžete nájsť právne dôvody pre atrakciu vašej zmluvy.

Obrázok s názvom Vypadni z Lease Krok 10

3. Uistite sa, že prenajímateľ by ste chceli pohybovať. Je lepšie sa k tomu uchyľovať, ak je váš prenajímateľ veľmi pochybný typ. Ak je v tomto prípade reagovať a profesionálny, v tomto prípade sa vaše činy nevyzerajú presvedčivé. Je lepšie sa uchýliť k tejto metóde, keď všetci ostatní boli bezmocní.

Usporiadajte si zbierku nájomníkov vášho domova. Ak ste hlasný hlas, aby ste vyjadrili svoju nespokojnosť, s najväčšou pravdepodobnosťou vám poradíte, aby ste šli našu drahú (väčšinou, aby ste sa vyhli akejkoľvek uzdravení v smere).

Zavolajte zdravotný inšpektor. Aj keď nemáte žiadne problémy viditeľné voľným okom, spôsobené hlukom (a pravdepodobnosť problémov v budúcnosti) môže spôsobiť, že prenajímateľ chce požiadať o odchod.

Tipy

Včasným spôsobom by ste mali zaplatiť nájomné, pretože ste stále prepojení zmluvou o prenájmu. Dobré správanie môže priniesť ovocie.

Upozornenia

Nevykonávajte problém, vypustite platbu. Ak rozbijete svoj byt v drviči, bude to len zhoršiť váš problém.
Štáty v Amerike majú rôzne právne predpisy. Preskúmajte štátne zákony, v ktorých žijete pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí.
Konať len v rámci zákona. Pochybné akcie s bočnou stenou vedú k tomu, že prenajímateľ ide na súd.