Ako urobiť manželka spoluvlastník: 9 krokov

Ak ste sa nedávno vydali a váš majetok už má dom alebo iné nehnuteľnosti, môžete si vytvoriť svojho manžela spoluvlastníka tejto nehnuteľnosti, takže obaja sa stanú jeho plný majiteľov. Ak chcete pridať svojho manžela ako spolumajiteľ, budete potrebovať doslova vyplniť, podpísať a zaregistrovať nový registračný dokument v kancelárii vášho okresného registrátora. Avšak, táto akcia môže mať poľutovaniahodné finančné dôsledky, ak nepovažujete všetky body zmluvy vopred. Môžete sa poradiť s právnikom nehnuteľností a zistiť, či dostanete presne výsledok, ktorý sa očakáva.

Kroky

Časť 1 z 3:

Príprava dokumentu

jeden. Prečítajte si hypotekárne zmluvy. Ak je váš majetok v hypotéke, zmluva môže obsahovať položku "PREDAJ". Táto časť dáva vášmu veriteľovi právo požadovať odškodnenie za hypotéku v plnej výške pri zmene vlastníctva majetku.

Ako chcete pridať svojho manžela ako plného majiteľa nehnuteľnosti, váš veriteľ považuje túto operáciu ako zmena práva na vlastníctvo, ktorá spadá pod ustanovenie Zmluvy o predaji.
Ak prinesiete svojho manžela ako spolumajiteľ, veriteľ môže vyhlásiť vašu hypotéku, ktorá nespĺňa povinnosti. Toto nielenže negatívne ovplyvní vašu úverovú históriu, ale môže vás tiež dať vášmu manželovi v ťažkej finančnej situácii.
Ak máte splatný predaj predmetov predaja vo vašej zmluve hypotéky, musíte najprv získať povolenie veriteľa pridať svojho manžela ako spolumajiteľ, a toto povolenie musí byť uvedené písomne. Mnohí veritelia idú na takéto ústupky, ak sú vopred informovaní, najmä ak sú to malé veritelia, ako sú miestne banky.

2. Pochopenie, že môžete stratiť kontrolu nad vaším majetkom. Keď ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti, môžete s ním urobiť všetko, čo ste prosím. Ak pridáte svojho manžela ako spolumajiteľ, bude mať rovnaké práva na nehnuteľnosti, a nebudete môcť predať, prestavať alebo vykonávať iné akcie bez súhlasu manžela / manželky.

Pridanie mena svojho manžela ako spolumajiteľovi urobí vašu úplnú nehnuteľnú časť sporu v prípade akéhokoľvek súdneho konania proti nemu. Napríklad, ak má manželka nezaplatené dlhy, jeho veriteľ môže vynútiť na predaj nehnuteľností a splácania dlhových záväzkov. Pozrite sa na finančné dejiny svojho manžela pred prijatím rozhodnutia, aby bol spoluvlastník.

Ak prinesiete svojho manžela ako plného spolumajiteľovi vášho majetku, zmení situáciu v očiach bánk, veriteľov a vlád. V závislosti na finančnom postavení a histórii príjmov z manžela, takže jeho mene ako spolumajiteľ môže urobiť nežiaducu osobu pre refinancovanie, reverznej hypotekárny úver a určité verejné výhody, ako je program Medicaid Mediciation.

3. Určite potrebné frázy, aby ste sa vyhli problémom s vôľou. Typickým dôvodom pridať meno svojho manžela ako spoluvlastníka je urýchliť vstup do práva na dedičstvo a vyhnúť sa drahým procesom na vôli v prípade vašej predčasnej smrti. Táto metóda však nezaručuje automatické dedičstvo a existujú účinnejšie spôsoby, ako dosiahnuť rovnaký cieľ.

V pravde, pridanie ďalšieho majiteľa urobí len proces zákonného testu. Kým máte vlastný majetok v oblasti nehnuteľností, bude aj naďalej prejsť testamentom.

Ak je vaším cieľom vyhnúť sa vôli, musíte spresniť manžela v dokumentoch ako spoločný nájomca s právom dedičstva. Ak žijete v štáte, kde sa zohľadní všetok dostupný majetok, môžete zadať dom alebo pôdu ako spoločný majetok s právom dedičstva. Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin, sú presne takéto štáty. V opačnom prípade vydaté páry zvyčajne deklarujú nehnuteľnosti ako plný nájomca.

V kancelárii vášho okresného registrátora musí byť zoznam typov registrácie majetku. Vyberte si z nich najvhodnejší pre vaše potreby. Aby ste predišli dedičstvu vôd, musíte si vybrať právne vzťahy, ktoré zahŕňajú právo na dedičstvo. To znamená, že po vašej smrti, manželka automaticky prijíma váš majetok.

Časť 2 z 3:

Posúdenie daňových záväzkov

jeden. Pochopiť, že môžete stratiť daňové prestávky. Ak máte daňové výhody pre nehnuteľnosti, ako napríklad oslobodenie od daní z jediného bývania, pridanie manžela na spoluvlášť si ich nemôžete nárokovať. To môže výrazne zvýšiť vašu daň z nehnuteľností. Obráťte sa na daňový konzultant, ak ste zvyknutí na oslobodenie od dane z nehnuteľností, a sú znepokojení možnosť straty tohto práva pri pridávaní manžela ako spoluvlastníka.

2. Platba dane z domáceho. Keď pridáte svojho manžela, aby ste spolu-majiteľom, teda, urobte z neho dar. Americké daňové oddelenie (IRS) umožňuje daňovým poplatníkom vziať darček na 14 000 USD ročne na osobu. Ak predpokladáme, že nehnuteľnosť je oveľa viac ako táto suma, potom takýto dar automaticky spustí proces svojho zdanenia.

3. Diskutujte o raste kapitálu so svojím manželom. Daň z príjmov z kapitálových ziskov môžete platiť z predaja majetku. Napríklad, ak si kúpite dom za 100 000 dolárov, potom sa táto suma stane tvojou "Základ" Nehnuteľnosť. Ak predáte rovnaký dom o päť rokov neskôr za 2000 dolárov, potom zvýšenie vášho kapitálu bude 100 000 USD.

Ak urobíte manžela s partnerom spolumajiteľom, bude musieť zohľadniť základy pri predaji majetku. To znamená, že zároveň môže platiť výrazne viac daní z zvýšenia kapitálu, ako keby bol tento majetok prijatý na práva dedičstva po vašej smrti. Ak chcete pokračovať v predchádzajúcom príklade, predpokladajme, že ste urobili manželovi spoluvlastník doma, ktorý ste si kúpili za 100 000 USD. Zomriete o 50 rokov neskôr a váš manžel sa rozhodne predávať dom päť rokov po tejto akcii za 1 milión dolárov. Jeho kapitálové zisky budú 900 000 USD.

Avšak, ak ste absolvovali majetok svojmu manželovi po vašej smrti, napríklad prostredníctvom svedectve príjemcu sa rast kapitálu rovná trhovej hodnote domu v čase jeho akvizície. To môže výrazne znížiť dane z kapitálových ziskov. Vrátenie sa na 100 000 USD, predpokladajme, že ste urobili svedectvo príjemcu (TOD) na svojho manžela. Keď zomriete za 50 rokov, váš manžel dostane trhovú hodnotu 900 000 USD. O päť rokov neskôr, po predaji domu za 1 milión dolárov, bude musieť zaplatiť kapitálové zisky dane 100.000 dolárov.

Pred vytvorením spoluvlastníka manžela je dôležité, aby ste pochopili, ako to bude potenciálne ovplyvniť daňové záväzky, a preto si môžete vziať informované rozhodnutie, ktoré nebude nepríjemným prekvapením.

Časť 3 z 3:

Použitie aktu o odmietnutí

jeden. Môžete získať formu odmietnutia práva na práva v kancelárii okresného registrátora na mieste nehnuteľnosti. Zákon o odmietnutí je presmerovaný vaším záujmom o majetok inej osoby. Tieto akty sa často používajú pri pridávaní ďalšieho mena na podnikanie, alebo zmeniť názov príjemcu, pretože sa ľahko používajú, lacné, a nevyžadujú vlastníka prenájmu právnika.

Forma zákona obsahuje formulár na vytvorenie vášho mena, mená ľudí, ktorých chcete preniesť majetok, ako aj právny popis nehnuteľnosti (ktorý je možné kopírovať z vášho starého podnikania).
Týmto spôsobom môžete prepísať vlastnosť z vášho jediného vlastníctva na poradie spolupráce so svojím manželom. Tam vám zadáte, že teraz ste vlastníci nehnuteľností.

2. Podpísať zákon v prítomnosti notára. Bez certifikácie pečaťu notára dokument nemá právnu silu. Niektoré okresy si vyžadujú aj prítomnosť svedkov.

Niektoré regióny môžu vyžadovať podpis manžela / manželky o zákone. S podmienkami, ktoré sa môžete oboznámiť v kancelárii okresného registrátora pri prijímaní formulára, ale zvyčajne si môžete požiadať o formu, ktorá pôvodne vyžadujú povinný podpis oboch manželov.

V závislosti od typu vyhlásenia do nehnuteľnosti možno budete potrebovať prečítať manžela.Vyhlasuje pod prísahou, že ste manželským párom a takýto vyhlásenie musí byť podpísané v prítomnosti notára. Napríklad, ak vyhlásíte majetok ako plnohodnotný prenájom alebo ako majetok Spoločenstva, schválenie dokumentu musí byť sprevádzaný prísahou manžela, pretože v tomto prípade môže byť podpísanie dokumentu vykonať len s t manželský pár.

3. Získanie certifikovaného dokumentu. Po vyplnení a podpísaní dokumentu musí byť registrovaný v kancelárii vášho okresného registrátora, pretože sa stáva súčasťou oficiálneho dokumentu majetku. Budete musieť vykonať určitú platbu za túto službu.

Je tiež možné, že budete musieť zaplatiť dodatočnú daň z nehnuteľností, ktorá bude revidovaná v dôsledku zmeny vlastníctva.