Ako nakupovať nehnuteľnosti vo Francúzsku: 10 krokov

Francúzsko priťahuje cestujúcich s rôznymi krajinami, z krásnych pláží a pobreží Stredozemného mora a Atlantického oceánu do vzrušujúceho ducha pohoria Alps, Pyreneje a centrálne polia. Francúzsko tiež lásku k miernutiu klímy, čo umožňuje využívať povahu tejto krajiny.

Francúzsko je však tiež atraktívne z hľadiska nákupu bývania. Briti obzvlášť milujú túto krajinu: Tisíce obyvateľov Spojeného kráľovstva každý rok sa každoročne presúvajú do Francúzska a v súčasnosti majú približne 200 tisíc jednotiek nehnuteľností v tejto krajine. Hoci proces nákupu nehnuteľností v zahraničí sa líši od tých istých transakcií vo svojej krajine, nemali by ste sa báť možných ťažkostí. Verte vo svoj sen a pokračujte.

Snažte sa robiť chyby, ktoré potom môžete ľutovať. Ak je to možné, uchýliť sa k službám rusky-hovoriacich špecialistov, konzultovať o otázke daní, úverov na nehnuteľnosti a menové kurzy.

Kroky

jeden. Vyhodnoťte výhody nákupu nehnuteľností vo Francúzsku.

Životný štýl. Francúzi oceňujú všetko krásne a dobré, čo je v živote, a sú považované za jeden z najviac kultúrneho a vzdelaného národov (a to je naozaj). Francúzi si nemyslia bez kvalitných potravín a vína a ich tradičný dimenzia im umožňuje vychutnať si všetky pochúťky zo života.
cena. Cena pokojného života vo Francúzsku je nižšia ako vo väčšine ostatných európskych krajín, ale oveľa vyššia ako pred desiatimi rokmi. Od roku 1997 sa ceny nehnuteľností vo Francúzsku zvýšili o približne 80 percent, av niektorých oblastiach sa bývanie naďalej zvyšuje o 10 percent ročne.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 2

2. Buď realistický. Nie je možné kúpiť dom stanovenú z kameňa (a to je klasika francúzskej architektúry), v prírode s výhľadom na pole naplnené slnkom pre 2 milióny rubľov. Zvýšený záujemca z cudzincov a francúzsky sami k bývaniu, ktorý umožní vykonať pokojný spôsob života mimo mesta, sťažuje nájsť vhodný domov. To neznamená, že tam sú takmer žiadne takéto domy, ale musíte hľadať dlhšie. Okrem toho môžete potrebovať veľké množstvo (možno dokonca dvojnásobok nákladov na samotný dom), aby sa bývanie v prijateľnom pohľade, ale nie je to isté ako trojizbový byt v Moskve?

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 3

3. Zvážte všetky populárne regióny Francúzska. Francúzsko láka svoju odrodu: veľké mestá, vynikajúce pláže, úžasné hory, zelené kopce a rýchle rieky. Severozápadné regióny Brittany a Normandia sú vzdialené oblasti s veternými plážami a čírymi skalami a Azure Coast je známy svojím nádherným výhľadom na more, piesočnaté pláže, drahé reštaurácie a jachty. Väčšina z územia Francúzska je medzi týmito dvoma protikladmi.

Paríž - hlavné mesto Francúzska, pýtajúce sa na tón celej krajiny. V Paríži sa podnik koncentruje, vláda tu spolupracuje a v kultúrnom pláne je málo vo Francúzsku vo Francúzsku, môže sa rozšíriť s kapitálom s jeho múzeami, operou, galériami a nespočetnými kinami a kinami. Rovnako ako vo všetkých významných mestách, náklady na nehnuteľnosti v Paríži sú vysoké. Musíte sa pokúsiť nájsť štúdiový apartmán lacnejší ako 150 tisíc eur, hoci na predmestí Paríža neďaleko Disneyland Jednoizbový byt bude stáť menej ako 100 tisíc, a budete môcť sa dostať do centra mesta o pol hodina.

Centrálna časť a juh od Francúzska (okres LAARG RIVER) sú známe pre svoje vinice, zámok a rieky. Zdá sa, že čas v tomto regióne zamrzol niekoľko storočí. V tejto oblasti je limuzína, ktorá nedávno priťahuje mnohých, ktorí si želajú kúpiť nehnuteľnosti vo Francúzsku. Dordogne sa nachádza v juhozápadnom - tento región bol nazývaný malý britský. Krajina Dordony vyzerajú na pohľadniciach, a región sám je známy svojimi domovmi stanovenými z farby IRIS a malebné lúky a údolia.

Nehnuteľnosti v regióne Ryamar River bude stáť 170 tisíc eur za dvojizbový dom v dobrom stave. Starý dom bude stáť 400 tisíc eur a stav takýchto domov je iný. V Dordoni, pre malebný dom s tromi spálňami sa pýtajú na 500 eur.

Južné pobrežie Francúzska. Ak sa presuniete na východ od krajiny smerom k Taliansku okolo svetoznámych miest Montpelier a Marseille, nájdete sa na Cote D`Azur, vo francúzskej riviére. Cote d`Azur, ako Provence, je považovaný za región bezstarostného života v luxusu, pretože je tu, že môžete chodiť v pobrežnej reštaurácii alebo si kaviareň na verande na vysokom kopci s výhľadom na Stredozemné more, drží pohár vína v ruke.

Vila na pobreží s výhľadom na more vás bude stáť v miliónoch eur. Čím bližšie dom do vody a lepší pohľad z okien, tým vyššia je cena. Preto napríklad malý byt v centre Nice bude stáť len 150 tisíc eur.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 4

4. Zakúpiť. Francúzska legislatíva sa líši veľmi odlišná od domáceho, takže je dôležité najať nezávislý anglický alebo rusky hovoriaci advokát. Právnym dizajnom transakcie je nevyhnutným predpokladom na nákup bývania a budete potrebovať notár. Nemyslite si, že notár sa bude obávať tvojej prospechu - je to len štátnym služobníkom a nepredstavuje záujmy kupujúceho alebo predávajúceho, hoci, podivne, notári často pracujú ako realitné kancelárie.

Po tom, čo súhlasíte s predajcom o podmienkach transakcií, notár pripraví predbežnú zmluvu, kompromis de vente, ktorý budete musieť podpísať. Po podpísaní kupujúceho zaplatí 10% sumy zmluvy ako zálohu a zostatok sumy je na samom konci. Podľa zákona po podpísaní tohto dokumentu má kupujúci 7 dní o úvahách, počas ktorého môže obchod odmietnuť.

Po tom, overenie všetkých dokumentov, ktoré zvyčajne trvá 10-12 týždňov. Potom, v prítomnosti notára, je záverečná zmluva podpísaná, Acte Dente, a nehnuteľnosti ide kupujúcemu. Všetky dane a poplatky vrátane notárskej komisie, podliehajú platbe v tejto fáze, a potom, čo je zmluva registrovaná v katastri pozemku.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 5

päť. Byť pripravení na pokrytie všetkých súvisiacich výdavkov. Pri nákupe nehnuteľnosti budete musieť zaplatiť niekoľko druhov povinností a daní, takže pri plánovaní nákladov, pridajte 9-13 percent na zmluvu. Títo 9-13 percent nezahŕňa nákupnú komisiu zaplatenú realitným zástupcom, pretože sa nezaplatí vo všetkých prípadoch - skontrolujte, či sa táto komisia poskytuje pred spoluprácou. Možné provízie zahŕňajú:

Komisia pre prevod nehnuteľností nového majiteľa: 6-7.5% (menej, ak je budova nová);

Platba notárskych služieb: 1-1.5%;

Platba služieb advokáta: 1-1.5%;

Realizácia nehnuteľností Platba: 0.6% pre nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené pred menej ako 5 rokmi a 1 percenta pre zvyšok bývania;

KOMISIA KONTROLA ÚVERU (V prípade potreby);

Komisia na vydanie úveru (v prípade potreby);

Výmenný kurz meny (v prípade potreby);

Komisia (až 10% - platí kupujúcemu);

Platba registrácie, daň z pridanej hodnoty, vyplácanie majetku na pôdu a iné povinnosti vlády.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 6

6. Premýšľajte o úvere na bývanie. Vo Francúzsku sa často používajú hypotekárne úvery, a ak sa rozhodnete platiť týmto spôsobom, budete musieť informovať advokáta o tomto stave, ktorá sa má vykonať na zmluvu s predajcom. Ak nemôžete získať pôžičku, predbežná zmluva bude ukončená a váš zálohu sa vráti. Banky spravidla dávajú úvery na sumy, ktoré sa týkajú až 80% nákladov na bývanie, takže kupujúci potrebuje zbierať iba 20%.

Bohužiaľ, len rezident EÚ možno vypočítať do kreditného programu vo Francúzsku, takže budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť predať bývanie v Rusku a kúpiť dom vo Francúzsku za vlastné zdroje.

Ak ste občanom Spojeného kráľovstva, pokúste sa urobiť úver v eurách, pretože Európska sadzba centrálnej banky je nižšia ako banka Anglicka. To je obzvlášť prospešné pre tých, ktorí dostávajú príjem v librách. Ak sa rozhodnete prenajať bývanie vo Veľkej Británii, môžete vyhrať na kurze.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 7

7. Preskúmajte daňové funkcie. Vlády Ruska a Francúzska boli podpísané dohovor, ktorý sa zabráni dvojitému zdaneniu. Vďaka tomu dane budú musieť zaplatiť len v jednej krajine, a nie v dvoch. Konzultácie v príslušných orgánoch s cieľom získať úplné informácie o otázkach platenia daní a nákupu nehnuteľností.

Daň z príjmu. Trvalým obyvateľom sú povinní platiť daň z príjmu (impett sur levenu) za peniaze získané vo Francúzsku (napríklad od dodávky nehnuteľností na prenájom). Začiatkom roka 2014 predstavovala táto daň na 20%. Keď sa zdaňuje sa stálym rezidentom, považuje sa osoba strávená na území Francúzska v celkovej výške viac ako 183 dní v roku.

Obyvatelia Francúzska platia dane vo Francúzsku, ak dostanú hlavný príjem na území tejto krajiny, ak je zdrojom hlavného príjmu vo Francúzsku, alebo ak sa tam vyslaní väčšina ich akcií. V roku 2014 je nezdaniteľný daňový minimálny príjem 25 610 eur. V zdaňovaní sa uplatňuje šesťmiestne progresívne meradlo.

Existuje mechanizmus "Diely Familiales", ktoré znižujú daňové platby. Zdanenie príjmu rodiny je rozdelené podľa počtu jednotiek v rodine. Manžel alebo manželka, deti a iné závislé osoby sú považované za fiškálne jednotky. Napríklad manžel a manželka sú dve jednotky, čo znamená, že ich príjem je zhrnutý, a potom sa rozdelil do dvoch, v dôsledku čoho sadzba dane pre každého z manželov).

Existujú aj iné dane. A obyvatelia a nerezidenti platia príjem z kapitálových ziskov, ak predávajú nehnuteľnosti alebo akcie na príjem príjem. Bez ohľadu na štatút majiteľa, daň nie je vyplatená za nehnuteľnosť, ktorej držanie trvalo viac ako 15 rokov. Po 5 rokoch sa daň každoročne znižuje o 10 percent. V súčasnosti je táto daň 16% hodnoty nehnuteľností. Okrem toho obyvatelia platia aj 11% pre verejné potreby a 8% pre zdravotnú starostlivosť.

Obyvatelia aj nerezidenti platia takzvanú daň z bohatstva na osobnom majetku, ak jej hodnota presahuje 750 tisíc eur. Daňová ponuka je 0.55%, a náklady na majetok viac ako 15 530 000 - 1.8%. Daň z dedičstva sa platí aj ako obyvatelia a nerezidenti.

Miestne dane. Existujú dva typy miestnych daní - Taxe Fonciere a Taxe d`Habitation. Idejú sa v celej krajine a vynakladajú sa na potreby regiónov, vrátane úhrady nečistôt, upratovania ulíc, prísnych škôl a iných verejných priestorov, ako aj servisných verejných miest.

Dane platia osobu bez ohľadu na jej postavenie (rezident alebo nerezident) a typ nehnuteľností (daň je splatná, aj keď sa dom používa len na dovolenkový čas). Taxe Fonciere sa koná s majiteľom, a taxíkom d`BABITATION - od dočasného vlastníka (napríklad od nájomcu). Ak nájomca nezaplatí túto daň, bude obvinený z vlastníka miestnosti.

Daňové sadzby určuje telo Collectivité Teritoriale - to je miestny správny orgán, ktorý prijíma miestne daňové platby. V rôznych regiónoch je množstvo dane iná a prestávka je veľmi veľká. Taxe Fonciere môže dvakrát prekročiť daňové d`.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 8

osem. Pripravte si pas, vízum a ďalšie dokumenty, ktoré vám umožňujú žiť vo Francúzsku.

Občan Ruskej federácie bude musieť získať vízum. Podľa zákona by všetci ľudia mali mať s nimi pas, takže si to vždy beriete s vami v prípade, že budete požiadaní, aby ste ho predložili.

Bydlisko. Aby ste mohli žiť a pracovať vo Francúzsku, budete musieť pracovať povolenie. S najväčšou pravdepodobnosťou dostane tento dokument, budete musieť najprv nájsť prácu.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 9

deväť. Dodržiavajte funkcie francúzskej ekonomiky. Francúzsko sa vyznačuje neustálymi zmenami v ekonomickej sfére. Centralizovaná ekonomika začiatku dvoch tisícths v rozpore s trendmi vo vývoji susedných krajín, z ktorých by Francúzsko muselo čiastočne alebo plne privatizovať veľké firmy, banky a poisťovne s cieľom zvýšiť konkurencieschopnosť na európskych a svetových trhoch. Dane vo Francúzsku sú jednou z najvyšších v Európe a Svetová hospodárska kríza nútila Francúzsko prekročiť maximum odporúčané Európskym parlamentom rozpočtového deficitu. Miera nezamestnanosti je 10%.

Obrázok s názvom Kúpiť majetok vo Francúzsku Krok 10

10. Snažte sa zoznámiť s krajanmi, ktorí už kúpili bývanie vo Francúzsku. Začnite sa naučiť jazyk, pretože len potom môžete získať skutočné potešenie z magického Francúzska.