Ako zmeniť účel nehnuteľností: 12 krokov

Vo väčšine okresov a obcí sa poskytujú osobitné certifikáty s uvedením cieľov nehnuteľností pre využívanie obyvateľstva, vrátane kategórií pre obytné, obchodné, priemyselné, poľnohospodárske a zmiešané použitie. Vo vnútri každej kategórie je podkategória s popisom stavebných detailov, ako je fasáda a pasiteľnosť stránky. Vlastník často chce odlíšiť svoj majetok tak, aby sa používa na rôznych účely. Najčastejším dôvodom na zmenu cieľového účelu je túžba majiteľa otvoriť obchod na území, ktorý odkazuje na kategóriu rezidenčného používania alebo zmeniť kategóriu komerčných nehnuteľností s jedným na druhým. Postup na zmenu a doplnenie cieleného majetku závisí od miesta, ale na takéto rozlišovanie existuje niekoľko spoločných krokov.

Kroky

Metóda 1 z 2:

Zber informácií o území

jeden. Po prvé, nájdite ten správny objekt nehnuteľností. Vyberte si vlastnosť v oblastiach, ktoré sa už presťahovali do inej kategórie na zamýšľanom účele, podobne ako biznis, ktorý budete robiť. Zmeniť cieľový účel rezidenčných nehnuteľností na komerčné uľahčenie, ak existuje mnoho ďalších obchodných nehnuteľností v tejto oblasti.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 2

2. Počet, aký druh oblasti pre váš plán potrebuje graf. Preskúmajte históriu stretnutí a rozvoj oblasti v poslednej dobe. Úradníci sú zvyčajne viac naklonení zmeniť účel nehnuteľností, ak sa zhoduje s rozvojovými plánmi okresu.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 3

3. Premýšľajte o tom, ako zmenu v cieľovom objekte ovplyvní miestnych obyvateľov, napríklad zdravie, bezpečnosť a automobilovú dopravu. Zvážte, či sú cesty pripravené zvýšiť prúd automobilov kvôli príchodu vášho podnikania.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 4

4. Komunikovať so svojimi susedmi a zistiť, či nebudú proti novému používaniu územia. Susedia môžu zamietnuť žiadosť, že môže pre vás na dlhú dobu vytvárať ťažkosti. Nastavte dobré vzťahy so susedmi a pozrite sa na situáciu s ich očami.

Metóda 2 z 2:

Príprava na zmenu účelu nehnuteľností

jeden. Predtým, ako pôjdete do oddelenia departementu TARGET, zbierať všetky potrebné informácie o objekte, vrátane počtu stránok, číslo karty, certifikáty označujúce súčasný cieľ a používanie Zeme.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 6

2. Kontaktujte štát alebo obecné oddelenie pre zmenu účelu nehnuteľností, aby ste zistili, aký je proces a ako použiť.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 7

3. Zamestnávajte právnik, ktorý pozná miestnu legislatívu.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 8

4. Nájdite architekt alebo inžiniera na pomoc s technickými detailmi as plánom ako celku. Neúplné plány sa zvyčajne odchyľujú a oddelenie často chýba čas pracovať s jednotlivcami v komplexe.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 9

päť. Naučte sa všetko o poplatkoch. Zvážte tieto náklady vo vašom rozpočte spolu s platbou architektov a právnikov.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 10

6. Usporiadať profesionálny a priateľský postoj so zodpovedným úradníkom. Preskúmať niektoré otázky vopred vedieť presne čo povedať. Zamestnanec zaneprázdnený môže byť netrpezlivý pre majiteľa, ktorý argumentuje, trvá veľa času alebo poskytuje nesprávne informácie. To všetko môže spomaliť proces meniaceho sa účelu nehnuteľností.

Obrázok s názvom Rezone Vlastnosti Krok 11

7. Usporiadajte svoj rozvrh. Naplánujte si návštevu mesačného vypočutia o zmene účelu cieľa nehnuteľností, ako aj valného zhromaždenia miestnych úradníkov.

osem. Plánovanie s dočasným rámcom. Nenechajte sa ponáhľať do plánu stavby až do procesu zmeny kategórie objektov (územie). Pred nadobudnutím účinnosti certifikátu s novou kategóriou môže vyžadovať niekoľko mesiacov, stretnutia a plánované revízie.