Ako rýchlo predať svoj domov: 15 krokov

Na niektorých trhoch s nehnuteľnosťami sa každý týždeň výrazne zvyšuje počet registrovaných užívateľov. Ako predávajúci, že plánujete vziať si domov, aby ste prežili konkurenciu medzi tisíckami iných dostupných domov? Nepáči sa, že armáda predajcov, ktorých domy čakajú na ich obrat. Preskúmať tieto užitočné tipy a získať slušnú cenu, o ktorej snívate!

Kroky

Časť 1 z 3:

Uveďte, že sa objaví váš domov

jeden. Uistite sa, že prvý dojem z vášho domova bol svetlý. Ak sa vzhľad vášho domu lístia, že je žiaduce, potom veľkú pravdepodobnosť, vinársky potenciálny kupujúci nebudú ani prekročiť jeho prahovú hodnotu. Vonkajšia časť vášho majetku je veľmi dôležitá. Materské školy pred vstupom by mali byť dobre upravené, všetky dvere a okenné rámy sú čerstvo vyrobené v prípade potreby. Suspendované koše a exteriérové rastliny Tvorcovia vždy dávajú reprezentatívnejší typ nehnuteľnosti.

Neignorujte zadnú stranu svojho domova, aj keď ste vložili prednú časť. Na konkurenčnom trhu môže byť záhrada často faktorom v uzavretí dohody. Ak nie ste záhradník, potom je čas stať sa (aspoň v tom čase, kým predáte svoj domov). Ak nemáte dostatok času alebo síl na záhrade, potom si navštívte niekoho. Bude to ziskové vynaložené, keď bude dom predaný.

Obrázok s názvom Sell Yur House rýchlo krok 2

2. Obklopuje váš domov - to bude prínosom. Kupujúci sú selektívne - nakoniec majú právo byť taký - pretože majú v úmysle rozdeliť na peniaze, ktoré si zarobili svoju prácu a trvali dlhodobý úver na nákup domu. Posledná s tým, čo by chceli čeliť tejto špinavej kuchyni, skrine a koberce v škvrnách alebo špina a prach. Pamätajte si, že sa snažia predstaviť si vo vašej domácnosti. Tak sa uistite, že je čistý.

Urobte si čas, aby ste nahradili chápané siete proti komárom na okná, opekanie steny obývacej izby alebo ich vybaviť jasnými farbami. Podobné jednoduché techniky môžu pridať tisíce dolárov na vašu minimálnu rýchlosť.

Obrázok s názvom Sell Yur House rýchlo krok 3

3. Neutralizovať. Kupujúci väčšinou vyhľadávajú voľné miesta, kde môžu vyjadriť svoju individualitu. Avšak, ak je vaša individualita zachytená v celom dome, najmä vo forme veľmi jasných farieb, potom potenciálni kupujúci uvidia len ako nadmerná práca, ktorú musia urobiť. Preto maximum neutralizovať vaše izby pred prítomnosťou vašej osobnosti, aby ste im poskytli priestor.

Obrázok s názvom Sell Yur House rýchlo krok 4

4. Zbavte sa Lysnya. Klastené izby odpudzujú potenciálnych kupujúcich, pretože izby sú menej a oveľa menej atraktívne. Opakujem, pre kupujúcich je ťažké prezentovať svoj vlastný majetok vo vašej domácnosti, keď čelia hromade poruchy.

Zaveste svoju domácu osobnosť. Takéto objekty ako rodinné fotografie alebo osobné zbierky musia byť odstránené. Bez ohľadu na to, koľko dávajú dim miestnosti kvitnúce vzhľad, pamätajte, že je to nulová miestnosť pomôže rýchlo predať dom.

Obrázok s názvom Sell Yur House rýchlo krok 5

päť. Zlepšite svoj domov na predaj. Správna atmosféra môže ovplyvniť rýchly predaj vášho domova v neuveriteľnom stupni. Rýchlo zapnite neutrálnu hudbu, napríklad klasický alebo jazz na zadnom pozadí. Pečieme cookies alebo vyhoďte aromatické sviečky, takže príjemná vôňa preniká do najnavštevovanejších izieb. Venujte osobitnú pozornosť kuchyni a kúpeľni - "Pridaná hodnota" tu môže mať expresívny vplyv na cenu, ktorú chcú ľudia platiť.

Časť 2 z 3:

Hodnotenie vášho domova

jeden. Nepýtajte sa príliš veľa. Každý má v úmysle odhadnúť svoj majetok nad trhovou hodnotou. Ak chcete rýchly predaj, musíte byť realistickí. Prezrite si iné domy v oblasti a hodnotia rešpektovaný realitný profesionál. Buďte pripravení znížiť svoje očakávania, ak úprimne chcete rýchlo predať.

Niekedy sa predpokladá, že cena uvedená nižšie môže ešte lepšie. Nízke náklady môžu iniciovať veľký počet návrhov, ktoré zvýšia náklady na váš domov. Avšak, vojna návrhov nie je zaručená, ale existuje vysoká pravdepodobnosť jeho výskytu, keď je cena nižšia, ako je to vyššie.

Obrázok s názvom Sell Yur House rýchlo krok 7

2. Porovnajte s tým, pred inštaláciou ceny. Podobné domy vo vašej oblasti zahrnuté v zozname na predaj. Napríklad, ak máte 3 spálne a 2 kúpeľne v dome, hľadáte ďalší jediný dom s rovnakým počtom spální a kúpeľní v bezprostrednom okolí s vašimi, aby ste mohli získať dobré nápady, ako zhodnotiť dom urýchliť predaj.

Obrázok s názvom Sell Yur House Fast Krok 8

3. Buďte úspešní pri výbere určitého čísla. Aká bude vaše konečné číslo? Pri výpočte presných nákladov použite nejakú vedu a stratégiu. Tu sú dva veľké nápady, ktoré môžete použiť pri výbere magického čísla:

Použite atraktívnu cenu a "Hranica" čísla. Napríklad, ak ste hodnotili svoj dom na 407 000 dolárov, zvážte možnosť, že som to urobil v zozname 399 000 USD. V tomto prípade by cena nepretiakla psychologicky dôležitú značku hraničných čísel. Môžete si všimnúť, že takéto atraktívne ceny využívajú obchody a iné podniky po celú dobu, a má dobrý dôvod: ľudia uprednostňujú presne také ceny, pretože vytvárajú ilúziu, že určitý limit nie je prekročený. 399 000 USD znie oveľa atraktívne ako 400 000 dolárov, napriek tomu, že v skutočnosti je rozdiel nevýznamný.

Využívajte cenové vymedzenie s výhodou. Rozdiel cien oddeľuje váš domov od iných tým, že si zoznam úplne vybraný zo všetkých ostatných zoznamov. Home môžete nájsť v skupine s cenovou medzerou vo výške 260 tisíc dolárov. - 270 dolárov., a domy v zozname s Cenovými medzerami 290 tisíc dolárov. - 299 tisíc dolárov. Cena Delimitácia v tomto prípade by bola, keby ste hodnotili svoj domov v rozsahu 270 dolárov. - 290 dolárov., Urobiť si svoj domov viac.

Obrázok s názvom Sell Yur House Fast Krok 9

4. Hodnotiť svoj domov a uverejniť svoju ponuku na trhu s nehnuteľnosťami na jar alebo na jeseň. Jar a jeseň pre mnoho lovcov domu sú najlepší čas na nákup. Je to stále teplé na ulici, deti buď dokončia akademický rok, alebo len on začal, a každý si ešte nebral svoju dovolenku, alebo sa už vrátil z dovolenky. Hodnotenie domu v správnej sezóne vám umožní správne považovať čas a vyhnúť sa zlých sezónach počas celého roka. (V lete, mnohí ľudia odchádza na dovolenku. V zime sú poveternostné podmienky často nepriaznivé.)

Obrázok s názvom Sell Yur House Fast Krok 10

päť. Určite, keď ste pripravení znížiť cenu, ak nedostanete návrhy. House majitelia sú často tvrdohlavo držať cenu, ktorá je príliš vysoká a odmietajú ju znížiť. A potom predaja trvá mesiace a niekedy aj roky. Nastavte dátum v kalendári skôr, ako budete vykonať hodnotenie doma, na aký čas ste pripravení znížiť cenu, ak kupujúci neexistuje. Táto akcia pomôže vyhnúť sa prejavu emocionality pri hodnotení a pomôže vám predať svoj domov rýchlejšie.

Časť 3 z 3:

Urobte to najlepšie

jeden. Vynaložiť inšpekciu. Pre-Predaja Kontrola nie je samozrejmosťou, ale to je nádherný spôsob, ako ukázať pochybné kupujúci, že váš domov je vo výbornej forme, najmä ak je správa k dispozícii, keď potenciálni kupujúci budú preskúmať dom. Na druhej strane, vopred identifikácia potenciálnych problémov vám umožní opraviť bez strachu potenciálnych kupujúcich.

Obrázok s názvom Sell Yur House Fast Krok 12

2. Použite silu internetu. Internet zmenil spôsob nákupu a predaja nehnuteľností. Už nie je potrebné fyzicky navštíviť dom, aby zistil, čo predstavuje. Mnohí potenciálni kupujúci sú v súčasnosti štiepení doma, na ktorom by nechceli tráviť svoj čas, v režime "Online", a potom navštíviť tie domy, ktoré zaujali. Reklamné jedinečné vlastnosti vášho domova na internete, budete môcť dostať z našich konkurentov.

Ak môžete, zaujať dobrý digitálny fotoaparát alebo širokouhlý objektív za rozumné náklady na pár dní. Mali by ste ísť asi 20 dolárov - $ 50 za pár dní. Urobte si obrázok svojho domova do jasného a jasného dňa, takže neexistuje rušenie. Fotografie ľahkých miestností na slnečnom dni, vizuálne zvýšia váš domov vo veľkosti a robia to atraktívnejšie.

Obrázok s názvom Sell Yur House Fast Krok 13

3. Ak sa rozhodnete použiť licenčný prostriedok, vyberte správne. Vyberte si s mysľou! Opýtajte sa priateľov, príbuzných alebo kolegovia môžu radiť zástupcovia na vysokej úrovni. Urobte si domáce úlohy, zúčastňovať sa webových stránok a zistiť, ktoré agenti vedia, že vaša oblasť je lepšia. Agent, ktorý si vyberiete, by nemali mať len obrovské trhové znalosti, ale aj úprimné a atraktívne.

Obrázok s názvom Sell Yur House Fast Krok 14

4. Navrhnite zákazníkom niečo viac. Každý miluje malé vrecia s sladkosťami. Urobia nás najviac zvláštne a presvedčte, že osoba, ktorá nám predáva, sa o nás postará. A čo je najlepšie, je to relatívne jednoduché. Tu sú niektoré nápady o malých ďalších veciach, ktoré môžete urobiť pre stimuláciu kupujúcich na transakciu:

Ponúknuť malý úver na pokrytie nákladov na dokončenie transakcie, alebo - čo je ešte lepšie - ponúknuť tieto náklady úplne zaplatiť. Náklady na dokončenie transakcie zvyčajne tvoria pár tisíc dolárov, ktoré nie je menšie.

Prejdite kupujúcemu záruku na váš hasičský systém. Pokoj mysli, že nemusia platiť za žiadnu poruchu v ohňovom systéme, môže hrať veľkú úlohu, než si myslíte.

Ponúknuť im včas. Ak môžete zaručiť odborný posudok na dom, ktorý umožňuje novým vlastníkom mať prístup do domu 30-60 dní, môže vyriešiť výsledok transakcie. Majitelia, ktorí vidia ich dom snov, sa zvyčajne chcú okamžite pohybovať.

Obrázok s názvom Sell Yur House rýchlo krok 15

päť. Nebojte sa distribuovať informácie.Aj keď máte realitný agent, nebudete ublížiť, ak poviete ľuďom, koho viete, že predávate svoj domov, aj keď sa zdá, že ponížte. Aktualizujte svoju stránku na Facebooku, porozprávajte sa s ľuďmi v materskom výbore, požiadajte o spoľahlivých priateľov na distribúciu týchto informácií. Akt týchto malých vecí, ktoré cítite, keď váš domov bude konečne predaný.